قرض الرهن العقاري وقروض الرهن العقاري - ما هو وما هي شروط الحصول على قرض عقاري في 2019 + تعليمات حول كيفية حساب قرض الرهن العقاري عبر الإنترنت

اليوم سنتحدث عن قرض الرهن العقاري والرهن العقاري: ما هو ، وكيفية حساب الرهن العقاري على الإنترنت ، ما هي الشروط للحصول على الرهن العقاري في عام 2019 ، ما هي برامج الإقراض العقاري التي تقدمها البنوك الرائدة.

سيكون المنشور مفيدًا لأي شخص قرر التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو مجرد التفكير في مثل هذه الفرصة. سيكون من المفيد قراءة المقال للأشخاص الذين يرغبون في توسيع معرفتهم في مجال التمويل. لذلك ، نوصي الجميع بالتأكيد بعدم إضاعة الوقت ، ولكن لبدء القراءة!

لذلك ، من المادة المقدمة سوف تتعلم:

• ما هو قرض الرهن العقاري وما هي مزايا وعيوب الرهن العقاري ؛
• ما هي برامج الإقراض العقاري الخاصة؟
• ما هي الخطوات المتبعة في ترتيب الرهن العقاري؟
• الشروط الرئيسية لإصدار الرهن العقاري في روسيا ؛
• ما هي ميزات حساب المدفوعات على قرض الرهن العقاري ؛
• البنوك التي تقدم أفضل الشروط ؛
• الذين للاتصال للحصول على مساعدة في الحصول على الرهن العقاري.

بالإضافة إلى ذلك ، في نهاية المقال ، سيجد القراء إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعًا حول إقراض الرهن العقاري.

تبين أن المنشور ضخم للغاية ، لذا استخدم المحتوى.

حول ماهية الرهن العقاري ، ما هي الشروط اللازمة للحصول على قرض عقاري من البنوك الروسية الرائدة ، وكيف يمكنك حساب الرهن العقاري بسرعة عبر الإنترنت وأيضًا برامج الرهن العقاري الموجودة - سنخبرنا في هذه المشكلة

1. ما هو الرهن العقاري بكلمات بسيطة - لمحة عامة عن المفهوم وجوهره

ما هو الرهن العقاري؟

رهن عقاري - هذا هو نوع خاص من الضمانات المصممة لضمان المقرض ضد احتمال عدم إرجاع الأموال. في هذه الحالة ، يتم استخدام الممتلكات المشتراة كضمان.

تقليديا ، استخدام الرهون العقارية - شقة ، مبنى سكني ، حصة في الممتلكات.

عند تسجيل الرهن العقاري ، فإن الملكية على حق الملكية تعود للمشتري. علاوة على ذلك ، نظرًا لحقيقة أنه تعهد ، يحق للدائن في حالة تقصير المقترض من التزاماته قاضى العقارات لصالحك.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يحق للمالك التصرف في العقار وفقًا لتقديره. بدون اتفاق مع مؤسسة ائتمان ، لا يمكنه بيع أو التبرع بالعقارات المرهونة برهن.

1.1. معنى الرهون

السمة الرئيسية للرهن العقاري هو كفالة. وجودها هو شرط أساسي لوجود هذا المفهوم الاقتصادي.

ينبغي أن يكون مفهوما أنه ليس فقط الممتلكات المشتراة ، ولكن أيضا مملوكة بالفعل من قبل المقترض يمكن أن تصبح ضمانة.

على سبيل المثال ، البنوك ليست دائما على استعداد للاتفاق على القروض. السكن تحت الإنشاء، لأن حق الملكية لم يتم تسجيله بعد. لذلك ، من المستحيل فرض رهان.

تصبح العملية أكثر بساطة إذا كان المقترض المحتمل يعرض ترتيب شقة مملوكة له بالفعل كضمان.

عند الانتهاء من البناء والتكليف العقاري ، يمكنك بيع موضوع الرهن بإذن من البنك من أجل سداد القرض. خيار آخر هو الحفاظ على العبء حتى الوفاء الكامل للالتزامات. في هذه الحالة ، يصبح المقترض مالك شقتين.

يفهم ممولي الرهن العقاري فئتين اقتصاديتين: تعهد الممتلكات، وكذلك صدر بموجبها قرض نقدي.

في الوقت نفسه ، يمكن التمييز بين عدد من العلامات التي تميز الرهن:

1. التصميم محكوم بالقوانين الفيدرالية ؛
2. الطبيعة المستهدفة ، أي عند التقدم بطلب للحصول على قرض لشقة ، لن ينفق المال على شراء شيء آخر ؛
3. مدة القرض الطويل (حتى 50 سنة)
4. انخفاض أسعار الفائدة مقارنة بالقروض غير المستهدفة.

من الناحية النظرية ، هناك إمكانية للحصول على قرض عقاري والحصول على ممتلكات أخرى (على سبيل المثالالسلع الفاخرة) ، وكذلك الرسوم الدراسية والعلاج. ومع ذلك ، فإن مثل هذه البرامج ليست شعبية في روسيا.

1.2. تاريخ التنمية

يتفق المؤرخون على أن هذا المصطلح رهن عقاري وقعت منذ وقت طويل جدا - تقريبا في 5 000 سنة قبل الميلاد.

ثم في اليونان القديمة أطلقوا على الرهن العقاري القطبالذي تم تثبيته على أرض المقترض. أنه يحتوي على معلومات تتعلق بموضوع التعهد. بالإضافة إلى ذلك ، تم إصدار القروض المضمونة بالعقارات في مصر القديمة.

في بلدنا ، ظهر الرهن العقاري بالمعنى الحديث منذ وقت ليس ببعيد. أصبح شراء الشقق على الائتمان مقابل الكفالة ممكنًا فقط في النهاية 90و-s.

وكان الدافع لهذا اعتماد في عام 1998 قانون الرهن العقاري. إنه حتى يومنا هذا هو بمثابة القانون التشريعي الرئيسي الذي يحكم تنفيذ اتفاقات الرهن العقاري.

1.3. مزايا وعيوب الرهون العقارية

بالنسبة لمعظم سكان بلدنا ، فإن تسجيل الرهن العقاري هو الطريقة الوحيدة لتصبح مالك شقة اليوم ، وليس في المستقبل البعيد. وهذا يؤدي إلى الطلب المستمر على برامج الرهن العقاري.

المتخصصين تسليط الضوء على عدد من الفوائدالتي يحصل عليها المقترضون عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري:

1. الحصول على منزلك الخاص مع الاستفادة القصوى متاح لأولئك الذين هم مؤهلون لتلقي الرهون العقارية التفضيلية. في روسيا ، يمكن للمتخصصين الشباب والجيش والمواطنين الذين يقومون بتربية أكثر من طفل الاستفادة من البرامج الخاصة.
2. حل مشاكل الإسكان في أسرع وقت ممكن. يتيح لك استخدام الرهن العقاري التخلي عن تراكم الأموال على المدى الطويل لشقتك الخاصة. أيضا ، الحاجة إلى إعطاء مبالغ ضخمة من المال لشخص غريب شهريا حيث تختفي مدفوعات الإيجار.
3. بالنسبة للبعض ، يسمح لك تسجيل الرهن العقاري بالاستثمار في العقارات. نادرا ما تنخفض هذه الممتلكات في السعر ، وعلى المدى الطويل لا يتوقف النمو في قيمة الشقق. عند شراء عقار ، يحصل المقترض على فرصة لتحقيق ذلك في المستقبل بتكلفة أعلى. في الوقت نفسه ، سيكون من الممكن ليس فقط سداد الدين على الرهن العقاري ، ولكن أيضًا للحصول على أرباح ملموسة.

على الرغم من المزايا الكبيرة ، والرهن العقاري لديه عدد من القصور:

1. يمكن أن يكون من الصعب للغاية الحصول على قرض عقاري. تقوم العديد من المنظمات الائتمانية بفحص المقترضين بدقة بحيث يصبح من الصعب الحصول على قرار إيجابي.
2. ارتفاع حجم المدفوعات الزائدة. فيما يتعلق بتسجيل الرهن العقاري لفترة طويلة ، يمكن أن يكون مساويا للمبلغ الأصلي للقرض.
3. المالك محدود في حقوق التصرف في الضمان.
4. فترة سداد القرض عادة ما تكون طويلة جدا. ليس الجميع على استعداد لدفع مدفوعات رائعة كل شهر لمدة 10-30 سنة.
5. هناك خطر فقدان الشقة. إذا لم يفي المقترض ، لأي سبب من الأسباب ، بالتزاماته بموجب الرهن ، فإن للبنك الحق من خلال المحكمة في التقاط أو بيع موضوع الرهن في المزاد.

تشير الإحصاءات إلى أنه لا يمكنك تحمل تكلفة شراء منزل على قرض عقاري 5٪ من المواطنين الروس. في الوقت نفسه ، يقوم معظمهم بسحب قروض بشروط ميسرة.

2. هل هناك فرق بين مفهومي الرهن العقاري والرهن العقاري؟

معظم المواطنين لا يستطيعون شراء شقة نقدا. هذا هو السبب في أن الإحصاءات تظهر ذلك اكثر من 50% تتم جميع المعاملات العقارية من خلال تسجيل قروض الرهن العقاري. بمزيد من التفاصيل حول كيفية شراء شقة برهن عقاري - من أين نبدأ وكيفية المتابعة عند شراء منزل عن طريق الائتمان ، كتبنا في مقال سابق.

ليس الجميع يعرف هذه المفاهيم رهن عقاري و قرض الرهن العقاري غير كافية.

قرض الرهن العقاري - هذا عنصر مهم في نظام الرهن العقاري ، والذي يتضمن قيام البنك بإصدار قرض مقابل ضمان في شكل رهن عقاري.

اتضح أنه عند إصدار قرض ، تقوم مؤسسة مصرفية ، من أجل ضمان إعادة الأموال الصادرة ، بإعداد الشقة المشتراة كتعهد. هو العقارات التي تم شراؤها مع الأموال المقترضة في الحالة المذكورة أعلاه التي تعمل رهن عقاري.

تحت رهن عقاري فهم شكل معين من الضمان. معها ، تكون الممتلكات المكتسبة ملكًا للمدين ويستخدمها ، لكن يتم فرضها عليها.

اتضح أنه إذا رفض المدين تسديد القرض ، فإن للمقرض الحق في بيع العقار من أجل سداد الأموال الممنوحة كقرض.

نظرة عامة على الأنواع الرئيسية للإقراض العقاري في روسيا

3. أهم أنواع الرهون العقارية والرهون العقارية

اليوم ، بالنسبة للكثيرين ، إقراض الرهن العقاري هو السبيل الوحيد لحل مشكلة الإسكان. لذلك ، فإن الطلب على هذه الخدمة المالية يتزايد باستمرار.

في مثل هذه الظروف ، من أجل جذب أكبر عدد ممكن من العملاء ، تطلق البنوك كل شيء في السوق. برامج جديدة. في الوقت نفسه ، لا يجد عدد كبير من العملاء صعوبة في تحديد البرنامج الذي سيكون هو الأفضل لهم ، ولكنهم أيضًا لا يعرفون ماهية اختلافاتهم الأساسية.

قروض الرهن العقاري - هذا المفهوم متعدد الأوجه ، وبناءً على الخصائص المختلفة ، يتم تمييز عدد كبير من التصنيفات:

• لغرض الإقراض ؛
• اعتمادا على عملة القرض ؛
• حسب نوع العقار المراد شراؤه ؛
• عن طريق طريقة حساب المدفوعات الشهرية.

هذه ليست قائمة كاملة ، ولكل تصنيف الحق في الوجود.

بعض الخبراء يفضلون تسليط الضوء مجموعات الرهن العقاريبناء على تعريفه باسم ضمانات عقارية.

وفقًا لهذا المبدأ ، يمكن التمييز بين مجموعتين:

1. الرهن العقاري على أمن الممتلكات المملوكة ؛
2. في كثير من الأحيان يتم الحصول على قرض من قبل أولئك الذين ليس لديهم شيء ، وبالتالي فإن القرض المضمون بواسطة الممتلكات المشتراة هو أكثر شعبية.

إذا تم إصدار الرهن العقاري بالطريقة الأولى ، يحصل المقترض على الفوائد التالية:

• معدل أقل
• إمكانية إساءة استخدام الأموال.

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري على أمن الممتلكات المكتسبةعلى العكس من ذلك ، يتم استهداف القرض حصرا. أي أنه لا يمكنك شراء أي شيء باستثناء شقة بالأموال المستلمة ، علاوة على ذلك ، يجب أن يوافق عليها البنك. قراءة كيفية الحصول على قرض الرهن العقاري المضمون من قبل شقة في مقال منفصل.

اليوم ، يتعايش عدد كبير من منظمات الائتمان في السوق. بطبيعة الحال ، هذا يؤدي إلى منافسة هائلة.

يسعى كل بنك لتطوير عدة برامج الإقراض العقاريوالتي ستكون فريدة من نوعها وسوف تكون شعبية بين المقترضين.

تسمى برامج الإقراض بطريقة مختلفة ، ولكن في معظم الأحيان تنعكس الأسماء طريقة الإنتاج أو الهدف. في الحالة الأولى الأسماء أكثر من طبيعة الإعلان. في الثانية - أنها تعكس الغرض الحقيقي من الرهن العقاري.

لغرض التسجيل ، من المعتاد التمييز بين:

1. قرض لشراء شقة في السوق الثانوية واحدة من الاكثر شيوعا اليوم. يتميز الظروف المثلى, سعر الفائدة مواتية. بالإضافة إلى ذلك ، هذا النوع من الرهن العقاري لديه تصميم سريع. تقدم العديد من البنوك عدة أنواع من القروض العقارية لشراء المساكن في السوق الثانوية ، والتي بموجبها يتم تقديم فوائد معينة لبعض مجموعات المقترضين.
2. قرض رهن عقاري قيد الإنشاء يجعل من الممكن شراء المساكن في وقت بنائه. يجب أن يكون مفهوما أن المطور يجب أن يكون معتمدًا من قبل مؤسسة القروض المصدرة. بالنسبة للبنك في هذه الحالة ، لا يوجد خطر التخلف عن السداد فحسب ، بل أيضًا احتمال عدم اكتمال البناء. لذلك ، لبرامج مماثلة أعلى محاولة. بطبيعة الحال ، هذا يؤدي إلى زيادة المدفوعات الزائدة. ومع ذلك ، هناك علامة زائد للمقترض - يمكن شراء شقة بتكلفة أقل بكثير.
3. الرهن العقاري لبناء منزل الصادرة لأولئك الذين لديهم قطعة أرض. مثل هذا القرض يسمح لك لبناء منزل خاص.
4. قرض لشراء العقارات في الضواحي يسمح لك أن تصبح مالك تاون هاوس, منزل ريفي, الأرض أو كوخ. توجد في السوق مقترحات تم تطويرها من قبل مؤسسات الائتمان بدعم من المطورين. مثل هذه البرامج توفر فرصة لشراء العقارات السكنية في المناطق النظيفة بيئيا بأسعار معقولة.

اتضح أن المقترض ، من أجل تسهيل الاختيار بين مجموعة متنوعة من برامج الرهن العقاري ، يجب أن يقرر الممتلكات التي سيتم استخدامها كضمان.

بعد ذلك ، في فرع البنك ، على موقعه على الإنترنت أو على موارد الإنترنت للبحث عن القروض ، من الضروري اختيار برنامج يتوافق مع الأهداف. وهذا هو ، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار تلك البرامج التي تسمح لك بشراء النوع المطلوب من العقارات.

برامج الرهن العقاري للعائلات الشابة وموظفي الدولة وموظفي الخدمة المدنية والمهنيين الشباب

4. برامج الإقراض العقاري الخاصة - نظرة عامة على برامج الرهن العقاري TOP-4

في روسيا ، ليس هناك فقط برامج الرهن العقاري القياسية (الأساسية)التي يمكن لأي شخص التقدم ، ولكن خاصتهدف إلى المساعدة في شراء المساكن لفئات معينة من المواطنين. سمة مميزة لهذا الرهن العقاري هو الدعم الحكومي.

1) الرهن العقاري مع دعم الدولة

الغرض من إقراض الرهن العقاري بدعم من الدولة هو المساعدة في حل مشكلات الإسكان ، والتي تستهدف المواطنين المستضعفين اجتماعيًا.

وتشمل هذه:

• العائلات التي تنتمي إلى عائلات كبيرة ؛
• نشأ المواطنون في دور الأيتام ؛
• موظفو القطاع العام منخفض الأجر ؛
• المعوقون
• فئات أخرى من المواطنين الذين لا يستطيعون شراء المساكن دون مساعدة من الدولة.

لاغتنام الفرصة للتقدم بطلب للحصول على رهن اجتماعي ، يجب وضع المواطنين فيه منعطف لتحسين الظروف المعيشية.

هناك عدة أنواع من المساعدة التي تقدمها الدولة:

• إعانة يمكن استخدامها في سداد رهن عقاري حالي ولتسديد دفعة مبدئية ؛
• انخفاض سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري ؛
• بيع على الائتمان العقاري بتكلفة منخفضة.

لا يحق للمواطن أن يختار بشكل مستقل نوع المساعدة التي يجب أن يفضلها. يتم اتخاذ هذا القرار من قبل السلطات المحلية.

2) الرهن العقاري العسكري

بالنسبة للجنود الذين يشاركون في برنامج نظام الرهن العقاري التراكمي ، من الممكن استخدام البرنامج لشراء الشقق "الرهن العقاري العسكري". مثل هذا الإقراض مدعوم من الدولة.

لحساب خاص ، يتم نقل الجيش إعانة ماليةالتي تهدف إلى شراء العقارات السكنية. علاوة على ذلك ، مع 2016 سنوات ، أتيحت للجيش الفرصة لاختيار المنطقة من الاستحواذ على السكن ، وكذلك نوع الممتلكات.

3) الرهن العقاري لعائلة شابة

نوع آخر من الرهن العقاري الاجتماعي هو الرهن العقاري لعائلة شابة. تم التخطيط لعمل هذا البرنامج للتوقف 2015 العام. ومع ذلك ، تم تعديل الشروط وتم تمديد الرهن العقاري للعائلة الشابة. في الوقت الحالي ، من المخطط أن يعمل البرنامج حتى 2020 العام.

الحق في استخدام هذا النوع من الرهن للعائلات التي تفي بالمتطلبات التالية:

• أحد الزوجين أصغر سنا 35 سنة
• الاعتراف الرسمي للعائلة بأنها تحتاج إلى ظروف سكن أفضل.

يوفر البرنامج إمكانية استخدام الأموال المدعومة كمساهمة في قرض الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، فإن الحد الأقصى لمقدار المساعدات الحكومية هو 30٪ من تكلفة السكن.

4) الرهن العقاري للمهنيين الشباب

تم تصميم هذا البرنامج للمساعدة في شراء المساكن. عامل الميزانية المجالاتالذين لا يتجاوز عمرهم 35 سنة أحد البرامج في هذه الفئة هو Home Teacher.

يتم تزويد فئات المواطنين الذين يحق لهم المشاركة في البرنامج بأسعار فائدة مخفضة وشروط تفضيلية أخرى.

أولئك الذين يخططون للاستفادة من برنامج الرهن العقاري الاجتماعي يجب أن يدركوا ذلك بالإضافة إلى البرامج الفيدرالية هناك أيضا برامج خاصة في المناطقوضعت من قبل السلطات المحلية. في هذه المنظمات يمكنك التعرف على البرامج الحالية.

بمزيد من التفاصيل حول الرهن الاجتماعي للعائلات الشابة والعسكريين وغيرهم من موظفي القطاع العام ، تحدثنا في العدد السابق.

المراحل الرئيسية للإقراض العقاري

5. الحصول على قرض عقاري - 7 مراحل رئيسية للحصول على قرض عقاري

الرهن العقاري هو عملية معقدة وطويلة تتطلب من المقترض تحليل كل قرار يتم اتخاذه بعناية.

من أجل تسهيل عملية المعاملات ، والبنوك النامية النماذج القياسية من الوثائق. لجعل قروض الرهن العقاري مريحة قدر الإمكان للمقترض ، يجب أن يكون على بينة من ميزات كل مرحلة من مراحل الرهن العقاري.

المرحلة 1. الأولية

بادئ ذي بدء يجب على المقترض تحليل شروط منح قرض الرهن العقاري بعناية ، وكذلك الحقوق والالتزامات التي سيحصل عليها في حالة إبرام اتفاقية قرض.

الخطوة التالية يصبح حساب الحد الأقصى الممكن للحصول على مبلغ الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، يتم الاتفاق على ميزات الإقراض ، ووضع جدول زمني للدفع الأولي.

إذا كان المقترض راضيًا عن جميع النقاط التي تمت مناقشتها ، تطبيق أو تطبيق الرهن العقاري.

من وجهة نظر المؤسسة الائتمانية ، يعد التطبيق أحد المصادر الرئيسية للمعلومات المتعلقة بالعميل وينبغي أن يتضمن البيانات التالية:

• شروط الرهن العقاري المطلوب - مقدار مخطط الحساب وحجم الدفعة الشهرية والشروط الأخرى المنصوص عليها في النموذج ؛
• غرض القرض - اقتناء العقارات والبناء وإعادة تمويل الرهن العقاري وغيرها ؛
• دفعة أولى;
• معلومات العملاء - الاسم وتاريخ الميلاد والعنوان والتعليم وغيرها ؛
• بيانات توفر العقار والالتزامات الحالية (القروض والنفقة) ؛
• معلومات التوظيفوالراتب والإيرادات الأخرى.

عند اختيار برنامج القرض والعقار المطلوب المهم أن تنظرأنه في معظم الحالات مبلغ القرض لا يتجاوز 70% قيمة العقارللضمانات. هذا هو 30سوف يتم دفع ٪ من سعر العقارات عن طريق الأموال الخاصة.

علاوة على ذلك ، في معظم الأحيان ، تطلب منك البنوك وضع مبلغ الدفعة المقدمة على حسابها مفتوحًا.

لتحديد الحد الأقصى من الملاءة المالية ، تأخذ المنظمات الائتمانية في الاعتبار دخل المقترض مطروحًا منه الأموال المدفوعة شهريًا لالتزامات أخرى.

من المقبول عموماً أن يكون حجم القسط الشهري للرهن العقاري لا اكثر 30% من صافي الدخل. على أساس المبلغ المستلم يتم احتساب الحد الأقصى لمبلغ القرض المحتمل في المستقبل.

أيضا في المرحلة الأولية يتم تحديد ذلك تحت أي النسبة المئوية لل سيتم إصدار قرض الرهن العقاري. يعتمد ذلك على المبلغ الذي يوافق البنك على تقديمه إلى المقترض وشروط القرض المعمول بها حاليًا.

المرحلة 2. جمع وتحليل البيانات عن المقترض وموضوع التعهد

الغرض من هذه المرحلة هو فحص المقترضين المعسرين المحتملين.

لهذا ، يستخدم البنك التدابير التالية:

• التحقق من الوظيفة
• التحقق من بيانات العميل وتاريخه الائتماني ؛
• تحليل موثوقية وحجم الإيرادات والمصروفات المشار إليها في التطبيق ؛
• تقييم موضوع التعهد المزعوم.

في هذه المرحلة ، يتم شرح المقترض أيضًا بالتفصيل المتطلبات التي يجب الوفاء بها ممتلكات، والتي سيتم شراؤها مع الأموال الصادرة في الرهن العقاري. في معظم الأحيان ، هذا هو مستوى عال من السيولة ، وعدم وجود حقوق الملكية وغيرها من حقوق الملكية من أطراف ثالثة.

علاوة على ذلك ، من أجل تصنيف المقترض بأنه مستقر أو غير مستقر ، المقابلة الثانية. للقيام بذلك ، اطرح الأسئلة والإجابات التي يتم تقييمها بالنقاط.

إذا لم يكن هناك في المرحلة الأولى تأكيد موثق للدخل ، وكذلك حقوق الملكية للأصول المشار إليها في الاستبيان ، تُطلب المستندات ذات الصلة.

يقوم جهاز الأمن التابع للبنك بإجراء فحص شامل للمقترض المحتمل لسجل جنائي ، وصلاحية المستندات المقدمة.

أيضًا ، عند تغيير الوظيفة في السنوات 2-3 الأخيرة ، غالبًا ما يتم تحديد الظروف التي أدت إلى مثل هذا القرار.

المرحلة 3. تقييم احتمال سداد الرهن العقاري

من أجل تقييم احتمال أن يقوم المقترض بسداد التزامات الرهن ، تستخدم المنظمات الائتمانية إجراءً خاصًا يسمى الاكتتاب. خلال ذلك ، على أساس الدخل والممتلكات ، يتم تحليل القدرات المالية للعميل.

يتم تقييم خصائص الشخصية التالية أيضًا دون فشل:

• توافر التعليم ؛
• الأقدمية.
• المؤهلات.
• الشركة التي يعمل فيها العميل من حيث الاستقرار.

أثناء التحليل ، يتم حساب المعاملات التالية أيضًا:

• نسبة المصاريف الإلزامية للمقترض إلى دخله ؛
• ما هي حصة المدفوعات على القرض المخطط في الأجور ؛
• ما هي النسبة المئوية للقرض ستكون تكلفة بيع الضمان.

بالإضافة إلى ذلك ، في سياق التواصل مع المقترض وتقييم تاريخه الائتماني ، فإن رغبته مصممة على سداد الالتزامات التي تم التعهد بها في الوقت المناسب.

بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها ، يتم حساب المعاملات الخاصة ، ويتم تقييم مخاطر البنك عند إصدار قرض. والنتيجة هي تجميع للقسم الذي يقيم المقترضين ، توصيات إلى قسم الائتمان.

بناءً على التوصيات المقدمة ، يتم قبولها القرار نعطيه أو رفض في إصدار قرض الرهن العقاري. في أغلب الأحيان ، يحدث الرفض عند تحديد حقيقة تقديم بيانات خاطئة ، وكذلك مشاكل في سجل الائتمان.

إذا كان العميل مستقرًا ، فيمكنه تزويده بقائمة من الشروط التي سيتم بموجبها اتخاذ قرار إيجابي - لجذب المقترض أو الضامن المشارك ، لتقديم مستندات إضافية.

المرحلة 4. قرار الرهن العقاري

عندما يتم الانتهاء من جميع الخطوات الأولية ، يجد المقترض ويزود البنك بموضوع الضمان المخطط له.

أيضًا ، إلى أن يتم اتخاذ القرار ، يتم إجراء تقييم ومقبولية استخدام الممتلكات المعروضة كضمان. تم تجميع هذا الرأي القانوني.

يتم جمع جميع الوثائق التي تم تجميعها أثناء التحليل في ملف واحد ويتم تقديمها للنظر فيها. لجنة الائتمانالذي يتخذ القرار النهائي بشأن إمكانية الإقراض.

في حالة الموافقة ، يتم تحديد كيفية وضع التعهد ، حول أيهما إشعار للمقترض.

المرحلة 5. اختتام صفقة الرهن العقاري

في هذه المرحلة ، يتم إبرام العديد من الاتفاقات بين أطراف الصفقة:

1. بين المقترض وصاحب العقار للشراء الذي صدر به قرض ، هو عقد البيع.
2. بين البنك والمقترض اتفاقية قرض. يجب الإشارة إلى: حجم ومدة قرض الرهن العقاري ، وسعر الفائدة ، على أي أساس يمكن إنهاء العقد قبل الموعد المحدد وسحب الممتلكات ، وأولوية السداد.
3. اتفاقية الرهونات (الرهن العقاري) يجب تأكد من التسجيل لدى الجهات الحكومية. هذا الاتفاق يعكس ما هي الممتلكات موضوع تعهد ، وقيمته. بالإضافة إلى ذلك ، يشار إلى أن الالتزام الرئيسي هو القرض ومبلغه ومدته ، وفي هذه الحالات يتم تحويل الضمان إلى البنك ، سواء كان يجب التأمين عليه.
4. عقود التأمين. للحد من مستوى المخاطر ، تحتاج البنوك إلى عدة أنواع من التأمين. تتمتع القروض المؤمنة في السوق المالية بسيولة كبيرة. في كثير من الأحيان لديك لضمان نقل الممتلكات تعهد. يستحسن ألا يقل حجم عقد التأمين عن حجم القرض ، مع مراعاة الفائدة. في كثير من الأحيان ، يتم تأمين حياة وأداء المقترض أيضًا.

نهاية مرحلة إبرام صفقة الرهن العقاري هي تحويل الأموال إلى البائع بالطريقة المنصوص عليها في اتفاقية القرض.

المرحلة 6. خدمة الائتمان

خلال هذه المرحلة ، يتم تنفيذ الأنشطة التالية:

• جعل المدفوعات القادمة ؛
• التحقق من الامتثال للمدفوعات المقدمة لجدول مدفوعات القرض ؛
• المحاسبة المصرفية لعمليات الائتمان ؛
• حساب ونقل أقساط التأمين ؛
• العمل مع المتأخرات ؛
• الإبلاغ عن القروض الصادرة والسداد.

المرحلة 7. إغلاق قرض الرهن العقاري

هذه المرحلة تكمل صفقة الرهن العقاري. عندما يتم سداد جميع الالتزامات من قبل المقترض ، يتم إلغاء حساب القرض الخاص به. بعد ذلك ، يتم إغلاق معاملة الائتمان ، وتتم إزالة الخاصية من تحت القيد.

وبالتالي ، فإن الرهن العقاري ينتهي. هذا يجب أن يكون مسجلا في سجل الولاية.

هناك خيار آخر لتطوير الأحداث عندما لا يسدد المقترض الديون ، مما ينتهك شروط اتفاقية القرض.

في هذه الحالة ، في إجراءات قضائية أو غير قضائية ، تعادل المؤسسة الائتمانية انتعاش حول موضوع الرهون العقارية. والنتيجة هي بيع الضمان ، والعائدات تذهب لسداد ديون الائتمان. إذا بقيت الأموال خلال هذا الإجراء ، يتم تحويلها إلى المقترض.

وبالتالي ، تتضمن صفقة الرهن العقاري سبع خطوات متتالية. وفقًا لشروط العقد ، يمكن أن تكون مدة الإجراء عشرات السنين.

نصائح لاختيار الخيار الأنسب لبرنامج القروض

6. كيفية اختيار الرهن العقاري الصحيح - مشورة الخبراء

قرض الرهن العقاري هو التزام يتم قبوله لأكثر من عام واحد ، وعادة لعدة عشرات من السنين. لذلك ، ينبغي التعامل مع اختيار البرنامج بمسؤولية بقدر الإمكان.

لتحديد أكثر الظروف مواتية ، من المهم إجراء تحليل أولي شامل.

لا تنسىغالبًا ما تعرض البنوك معايير معينة للقرض ، تستخدمها كحركة إعلانية.

لا تصدق كل شيء دون قيد أو شرط ، هو المهم تحقق من جميع معايير الائتمان ، وليس فقط تلك التي توليها البنوك اهتمامًا للعملاء.

فيما يلي نصيحة الخبراء حول ماهية معايير القرض التي يجب دراستها من أجل فهم مدى فائدة ذلك.

نصيحة 1. تحليل أسعار الفائدة

تقليديا ، عند اختيار برنامج الرهن العقاري المناسب ، والمقترضين في المقام الأول إيلاء الاهتمام ل سعر الفائدة.

اليوم في روسيا في المتوسط ​​هو عليه 12-15%، والذي يعتبر مستوى عال إلى حد ما. وأوضح بعض من أعلى المدفوعات الزائدة على القروض العقارية ، أولا وقبل كل شيء ، على مستوى كبير. التضخم.

في المستقبل القريب ، ليس من المتوقع حدوث تغيير في الوضع. تخفيض سعر الفائدة إلى مستوى مناسب 8% يحدث فقط بعد 15 سنوات ، فإن الاقتصاد يكون مستقرا.

لجعل مقارنة البرامج أكثر وضوحًا ، يُنصح بإجراء ما قبل الإنتاج حساب الرهن العقاري. يمكن القيام بذلك ليس فقط في فروع البنوك ، ولكن أيضًا عبر الإنترنت باستخدام حاسبة القروض.

يكفي إدخال معدل القرض ومدته وحجمه الدفعة الشهرية المقدرة. ولكن لا تنس أن الآلات الحاسبة القياسية لا تأخذ في الاعتبار مختلف اللجان.

بالإضافة إلى حجم الدفعة الشهرية ، تتيح لك الآلة الحاسبة التقييم معدل المدفوعات الزائدة. ليس الجميع يدرك أنه عند التقدم بطلب للحصول على رهن طويل الأجل - أكثر 10 سنوات ، قد يكون الدفع الزائد مساوياً لمبلغ القرض الأصلي الذي تم استلامه وحتى يتجاوزه عدة مرات.

نصيحة 2. قارن حجم العمولات.

جميع المقترضين لديهم فكرة عن حجم سعر الفائدة على القرض الذي يتلقونه. ومع ذلك ، فإن القليل منهم يدركون مقدار الرسوم التي ستُحمَّل عليهم مقابل خدمة العمليات المصرفية المختلفة. في الوقت نفسه ، من الناحية المالية ، قد تصل نفقات المقترض إلى أكثر من ألف روبل.

في كثير من الأحيان ، يتم إغراء المقترضين بسعر فائدة أقل مقارنة بالبنوك الأخرى ، دون النظر مبلغ العمولة.

في الوقت نفسه ، تشير البنوك في كثير من الأحيان إلى المستوى مدفوعات إضافية كنسبة مئوية في الشهر ، والتي غالباً ما لا ينتبه العملاء إليها أثناء التسجيل. نتيجة لذلك ، على مدى سنوات خدمة القرض ، تتراكم مبالغ ضخمة من المال.

هناك عدة أنواع من اللجان:

• لخدمة حساب الائتمان ؛
• لجعل المدفوعات الشهرية.
• لتجهيز وإصدار قرض.

كل منهم زيادة مبلغ المدفوعات الزائدة بموجب العقد. لذلك ، يجب توضيح مدى توفر العمولات إلى توقيع اتفاقية قرض.

نصيحة 3. تحليل شروط التأمين

يلتزم القانون عند تأمين القروض العقارية لضمان الضمان. في الوقت نفسه ، تتضمن البنوك في كثير من الأحيان ، بالإضافة إلى التأمين الإلزامي ، مبالغ إضافية - تأمين المدين على الحياة والصحة والعجز.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المساهمات ، التأمين الإلزامي والتأمين الإضافي ، يتم دفعها من قبل المقترض.

في كثير من الأحيان ، بالنسبة للسنة ، يتعين عليك تقديم طلب إضافي 1% من مبلغ القرض. إنه أمر طبيعي فقط أنه مع استحقاق طويل ، ترتفع المبالغ إلى حد كبير.

من حيث المبدأ ، جميع أنواع التأمين التكميلي طوعية وتصدر حصريًا بموافقة العميل.

إذا رفض البنك الحصول على تأمين ، فقد يتبع ذلك زيادة سعر الفائدة. لذلك ، من المهم للغاية توضيح مدى توفر التأمين ، وكذلك حجم المدفوعات التي يتم دفعها عليها.

قبل اتخاذ قرار, يستحق إجراء عملية حسابية و مقارنة الادخارالتي تسببها رفض التأمين ، مع زيادة المدفوعات الزائدة الناشئة فيما يتعلق بزيادة في السعر.

نصيحة 4. دراسة شروط السداد المبكر

في معظم الحالات ، يبذل المقترضون قصارى جهدهم لسداد قرض الرهن العقاري في أسرع وقت ممكن.

تشير الإحصاءات إلى أن هناك حالات متكررة عند إصدار الرهن العقاري 20 سنوات ، يغلق من خلال 10وفي بعض الأحيان قبل ذلك بكثير ، لكن ليس كل البنوك راضية عن هذا الوضع.

مع تسريع تسديد قروض الرهن العقاري ، تخسر المؤسسة الائتمانية أرباحًا ضخمة. ولهذا السبب يبذل المقرضون جهودًا لجعل عمليات السداد المبكر غير مربحة للعملاء.

هناك عدة طرق للقيام بذلك.:

1. وقفأي فرض حظر على المدفوعات بمبلغ أعلى من الجدول الزمني لفترة زمنية معينة ؛
2. لجنة للتسديد المبكر ؛
3. مضاعفات المخطط السداد المبكر.

نصيحة 5. حدد الشروط التي بموجبها يمكن إنهاء اتفاقية القرض.

قبل التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري ، يجب توضيحها تحت أي شروط يحق للبنك إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد.

تقليديا ، تقرر المنظمات الائتمانية إنهاء العقد في الحالات التي يكون فيها المقترض 3 مرة واحدة في السنة يسمح تأخير طويل.

ومع ذلك ، في بعض الحالات ، حتى الدفع المتأخر لمرة واحدة يمكن أن يؤدي إلى مشاكل كبيرة.

وبالتالي ، عند اختيار برنامج لتسجيل الرهن العقاري ، لا بد من إجراء تحليل لجميع المعلمات المذكورة. بدون هذا ، لا يمكن للمرء أن يكون متأكداً من اختيار أفضل الظروف.

شروط إصدار قروض الرهن العقاري على سبيل المثال من أكبر البنوك في الاتحاد الروسي

7. شروط الحصول على قرض عقاري في عام 2019 على سبيل المثال من البنوك الأكثر شعبية في روسيا

الرهون العقارية تعتمد على القوانين الفيدرالية. في هذه الحالة ، فإن الشروط التي تضعها البنوك للمقترضين ، تحددها بشكل مستقل.

المشتركة لجميع البرامج تعتبر تقليديا الجنسية الروسيةكذلك تسجيل دائم في المنطقةحيث يتم إصدار القرض والحصول على العقارات. ومع ذلك ، فإن إصدار القروض لشراء الشقق في السوق الثانوية ، حتى أن بعض المنظمات تتعامل مع هذه الشروط بإخلاص شديد.

جنس المستقبل المقترض كما يلعب دور ثانوي. ومع ذلك ، يفضل بعض موظفي القروض تقديم قروض للرجال أو النساء.

التعليم العالي معظم البنوك نعلق أهمية كبيرة. بطبيعة الحال ، لا تضع المنظمات الائتمانية رسميًا شرطًا للحصول على دبلوم في البرامج. ومع ذلك ، فإن هذا الشرط يزيد من مستوى الموثوقية ، لأنه من الأسهل دائمًا أن يجد الشخص الحاصل على تعليم عال وظيفة.

يُعتبر العملاء الذين لديهم مخاطر عالية في رفض القروض أيضًا أولئك الذين لديهم مصدر الدخل الوحيد - الأعمال التجارية الخاصة. لذلك ، غالبًا ما يواجه رواد الأعمال رفض الطلب المقدم.

أكثر من ذلك بكثير عن طيب خاطر هي مؤسسات الإقراض التي تصدر القروض العقارية لأولئك الذين لديهم أجور مستقرة في شركات موثوقة.

المقبل ، ونحن نعتبر هذه الشروط وغيرها من القروض العقارية في البنوك الروسية.

الحالة 1. عمر المقترض

تفضل البنوك إصدار القروض العقارية للمواطنين في سن العمل. الحصول على قرض عقاري يمكن لأولئك الذين تحولوا بالفعل 21 العام.

الحد الأعلى يعتبر تقليديا سن التقاعد زائد أو ناقص 5 سنة. ولكن هناك بعض الميزات.

الحد الأعلى للإقراض في المتوسط ​​في روسيا يعني نهاية جميع مدفوعات الرهن العقاري بحلول 65 سنوات. يتم تقديم الحد الأقصى للسن في سبيربنك. هنا يمكنك دفع قرض قبل الوصول 75 سنة

هناك بعض الميزات لتحديد الحد الأقصى للسن والتصميم الرهون العسكرية. التقاعد للأفراد العسكريين يبدأ 45 سنوات ، وبالتالي فإن الأمر متروك لهذا العصر أن قروض الرهن العقاري وضعت خصيصا لهذه الفئات من المواطنين.

ومع ذلك ، فإن العمر ليس محددًا أساسيًا للرهن العقاري. البنوك تولي اهتماما أكبر استقرار الأجور, وجود الممتلكاتكذلك الضامنين أو شارك في المقترضين.

الحالة 2. الزواج والمقترضين المشاركين

البنوك لديها أكبر ثقة المقترضين الأسرة. هذا صحيح بشكل خاص بالنسبة لأولئك الذين لديهم أطفال ، ويعمل الزوج ويتلقى دخل ثابت.

المقترضين مع 2 طفل وأكثر من ذلك ، وهناك حق في رأس المال ، لديهم أيضا بعض الفوائد. يمكنهم استخدام أموال الدولة للدفع الأولي أو سداد جزء من الدين الرئيسي.

اتضح أن وجود أسرة هو زائد عند تسجيل الرهن العقاري. ومع ذلك ، في الحالات التي يكون فيها زوج مقدم الطلب في إجازة أمومة ، وكذلك إذا كان للمقترض عدد كبير للغاية من المعالين ، فقد يحصل المقترضفشل من إصدار قرض الرهن العقاري.

أما بالنسبة للمقترض المشارك ، فإن وجوده يزيد من احتمال التوصل إلى نتيجة إيجابية. شارك المقترض يمثل الشخص الملزم بدفع القرض على قدم المساواة مع المقترض الرئيسي.

علاوة على ذلك ، لغرض حساب الحد الأقصى لمبلغ القرض ، يتم أخذ دخل هذين الشخصين في الاعتبار. كما جذب المقترضين عادة الزوجين أو الأقارب المقربين.

الشرط 3. مدة العمل

المعلمة الهامة التي تؤخذ في الاعتبار عند تسجيل الرهن العقاري هو طول الخدمة. تقليديا ، يجب على مقدم الطلب العمل في نفس الشركة أو في منصب واحد لا تقل عن ستة أشهر.

وعلاوة على ذلك ، فإن التجربة الكلية على مدى الماضي 5 يجب أن تكون سنوات لا اقل 12 أشهر. أعظم موقع البنوك لديها لأولئك الذين لديهم أجر ثابت و مكان عمل مستقر، خدمة عامة مثالية.

الحالة 4. مقدار الدخل

أحد الشروط الأولى التي يوليها موظفو البنك الانتباه هو مقدار الدخل الذي يتلقاه المقترض المحتمل. في نواح كثيرة ، فإن مقدار الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه ، وكذلك حجم الدفع الشهري ، يعتمد عليه.

ثبت قانونا أن مبلغ المدفوعات على قرض الرهن العقاري يجب أن يكون لا اكثر نصف إجمالي الدخل. وبعبارة أخرى ، ينبغي أن تكون الأموال الواردة كافية لتلبية الاحتياجات الطبيعية.

يمكنك زيادة مستوى الثقة من جانب مؤسسة الائتمان عن طريق توثيق وجود أصول مربحة مختلفة. يمكن أن يكون ضمانات, الذهب و هكذا ممتلكات.

عند النظر في حجم الدخل ، تأخذ بعض المنظمات الائتمانية في الاعتبار المعايير التالية:

• إجمالي دخل الزوجين ؛
• رواتب الأقارب الذين يشاركون كضامنين أو مقترضين مشاركين ؛
• دخل آخر. والتي سوف تكون قادرة على تأكيد رسميا (على سبيل المثال ، مدفوعات الإيجار).

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المنظمات الائتمانية لا تقوم بتقييم مستوى الدخل فقط ، ولكن أيضًا دقة المدفوعات على القروض السابقة أو الحالية. اتضح أن احتمال الفشل يزيد بشكل كبير إذا كانت هناك حقائق جنوح على القروض الحالية.

إذا تم بالفعل إغلاق القرض ، الذي كانت عليه حالات تأخر طفيفة ، فيمكنك محاولة أن تثبت للبنك أن التأخير في المدفوعات كان بسبب ظروف صعبة. على سبيل المثاليمكنك تقديم شهادة مرض أو تخفيض.

الشرط 5. المستندات المطلوبة

أحد الشروط الأكثر أهمية ، والتي بدونها من المستحيل الحصول على حل إيجابي ، هو توفير حزمة كاملة من الوثائق اللازمة. علاوة على ذلك ، لا ينبغي أن يكونوا كذلك زينت بشكل صحيحولكن أيضا اجتياز اختبار جرا أصالة.

على سبيل المثال ، لترتيب الرهن العقاري في سبيربنك سوف تكون مطلوبة:

• طلب قرض
• وثيقة هوية المقترض وزوجته وأولاده ؛
• شهادة زواج
• شهادة أو وثيقة رسمية أخرى تؤكد مستوى الدخل ؛
• نسخة من كتاب العمل ؛
• وثائق الممتلكات التي ستكون بمثابة ضمان للرهن العقاري.

في معظم البنوك ، قائمة الوثائق هي نفسها تقريبا.

حالة 6. دفعة أولى

يختلف مقدار الأموال الخاصة التي يجب دفعها لدفع ثمن شقة للحصول على رهن عقاري في البنوك المختلفة.

يجب أن يعرفأنه في إطار مؤسسة ائتمانية واحدة قد يكون هناك العديد من برامج الرهن العقاري التي تنطوي على مبلغ مختلف من الدفعة الأولى.

في المتوسط ​​، فإن مستوى الدفعة المقدمة في البنوك هو 15-30٪. لكن في سبيربنك الظروف أكثر ولاء. لذلك ، وفقا للبرنامج "عائلة شابة" يتم توفير دفعة أولى في مبلغ 10٪. للعائلات التي لديها أطفال ، يتم تخفيضها تصل إلى 5 ٪. في مزيد من التفاصيل حول الرهن العقاري دون دفعة أولى ، تحدثنا في العدد الأخير.

الحالة 7. مدة الرهن

يتم الاتفاق على المدة التي سيصدر فيها قرض الرهن بين المقترض والبنك. خلال هذا الوقت ، يجب أن تتم جميع المدفوعات على القرض بالكامل.

يتأثر المصطلح بعدة عوامل:

• مستوى دخل المقترض ؛
• مبلغ القرض المطلوب
• عمر العميل.

المدة القصوىالتي يمكنك الحصول على الرهن العقاري ، في سبيربنك يعوض 30 سنة توافق بعض مؤسسات الإقراض على منح هذا القرض في 50 سنة

الحد الأدنى لمدة متساوية تقليديا 10 سنوات. البرامج التي تنص على السداد الكامل في غضون خمس سنوات هي أقل شيوعا بكثير.

يمكن نصح هؤلاء المقترضين الذين يحتاجون إلى أموال لفترة زمنية قصيرة بأخذ قرض استهلاكي بدلاً من قرض عقاري.

الشرط 8. سعر الفائدة على الرهن العقاري

متوسط ​​سعر الفائدة في البنوك الروسية 12-14% في السنة.

يتم تطبيق شروط أكثر ولاءًا للعملاء المنتظمين للبنك ، وكذلك بالنسبة لأولئك الذين يصدرون رهنًا البرامج الاجتماعية.

يجب أن يكون العملاء منتبهين لتلك البنوك التي تعرض الحصول على قرض عقاري بنسبة أقل. في كثير من الأحيان في هذه الحالات ، المبالغة في تقدير اللجان.

الشرط 9. إجراءات الدفع

موجود نظريا 2 خيارات لتسديد المدفوعات الشهرية:

1. متباينة.
2. مدفوعات الأقساط.

في الحالة الأولى يتم تخفيض الدفع تدريجيا ، في الثانية - يتم الدفع بكميات متساوية.

في روسيا ، ومخطط باستخدام مدفوعات الأقساط. التي يتم تقديمها من قبل معظم البنوك.

الشرط 10. مساهمات التأمين

ينص القانون الروسي على الالتزام بتأمين القروض العقارية. ولكن في كثير من الأحيان البنوك إدخال شروط للحصول على تأمين إضافي.

أنها تقدم شرط التأمين في برامج الائتمان حياة العملاءله القدرة على العملكذلك ضمانات. في هذه الحالة ، من الأفضل أن تختار تأمين شامل، لأن تكلفتها ستكون أقل.

وبالتالي ، هناك عدد من الشروط لإقراض الرهن العقاري ، والتي يجب على المقترض التعرف عليها في مرحلة اختيار البنك.

حساب الرهن العقاري (مبلغ القرض العقاري) باستخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت

8. كيفية حساب الرهن العقاري عبر الإنترنت - مثال على حساب مبلغ قرض الرهن العقاري

بالفعل في مرحلة اتخاذ قرار شراء مسكن برهن عقاري ، يتساءل المقترضون المستقبليون عن حجم المدفوعات الشهرية ومقدار المبلغ الزائد.

توفر معظم البنوك الكبيرة لكل شخص الفرصة لإجراء جميع المدفوعات اللازمة بشكل مستقل باستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري في الوضع على الانترنت. ومع ذلك ، تنشأ بعض الصعوبات في كثير من الأحيان.

يبدو أن كل شيء بسيط - فقط أدخل:

• معدل البرنامج المحدد كنسبة مئوية ؛
• طريقة الدفع
• مدة القرض (عادة بالأشهر) ؛
• تكلفة الشقة ؛
• مبلغ الدفعة الأولى.

عند إدخال جميع المعلومات ، سيتم حساب الآلة الحاسبة مبلغ المدفوعات و الزائد.

على سبيل المثال ، يتم تحديد المعلمات التالية:

1. تكلفة الشقة - 3 مليون روبل.
2. مدة القرض - عشرون سنة أو 240 أشهر؛
3. معدل 13%;
4. لا دفعة أولى ؛
5. مخطط دفع الأقساط.

نتيجة لذلك ، اتضح أن حجم الدفعة الشهرية هو 35 147 روبل. سوف تتجاوز المدفوعات الزائدة 5,4 مليون روبل ، وهذا هو حول 180%. من المقبول أو غير المقبول للمقترض أن يقرر بنفسه.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند الحساب باستخدام آلة حاسبة للرهن العقاري ، لا يتم أخذها في الاعتبار في كثير من الأحيان لجنة و مدفوعات التأمين.

من الصعب إجراء حسابات موثوقة عندما يقوم العميل بانتظام بإجراء مبالغ تتجاوز مبلغ الدفع لغرض السداد المبكر الجزئي للديون.

من خلال المعلمات التي يتم إدخالها في حاسبة الرهن العقاري ، يمكن ملاحظة أن أحجام المدفوعات والمدفوعات الزائدة تتأثر بمعايير البرنامج التي يحددها كل بنك. مستقل.

لتسهيل اختيار الظروف المثلى ، نقدم جدولًا لشروط الرهن العقاري التي تقدمها البنوك الروسية الكبيرة:

9. السداد المبكر للرهن (قرض الرهن العقاري) - هل هو مربح أم لا؟

يحاول معظم المقترضين سداد قرض الرهن العقاري في أسرع وقت ممكن. وهذا ما يفسر المدفوعات الزائدة ضخمة.

من السهل حساب أن شراء شقة في الرهن العقاري على 20 سنوات ، فإن المقترض سداد 2 مرات مبلغ أكبر مما يأخذ من البنك. وهذا ليس هو الحد الأقصى ، إذا لم يكن هناك دفعة مقدمة ، فالمعدل أعلى من المتوسط ​​، والفترة القصوى ، سيتم الدفع الزائد أكثر من ذلك.

يجادل البعض بأن التضخم سيأكل جزءًا من المدفوعات الزائدة على مر الزمن. ومع ذلك ، على الرغم من كل شيء ، فهي ضخمة في أي حال.

عروض الممارسةأن العديد من عملاء البنك ، عندما يعرفون حجم المدفوعات الزائدة ، يرفضون ترتيب الرهن العقاري. أولئك الذين قرروا مع ذلك الالتزام بهذا ، حاولوا التخلص منه في أسرع وقت ممكن.

لا تنس أنه في روسيا يستخدم في أغلب الأحيان مخطط الأقساط جعل المدفوعات ، والتي تنطوي على سداد بطيء جدا من أصل. في الأشهر الأولى وحتى سنوات ، يتم دفع الفائدة على القرض.

يتم تخفيض الدين الرئيسي نفسه ببطء شديد. هذا الوضع لا يناسب المقترضين ، لذلك يبدأون في الإنتاج مصاريف مدفوعة مقدماحيث يتم تقليل مبلغ الديون بشكل ملحوظ أكثر.

لكن مثل هذه القرارات غير مربحة للبنوك ، لأنها في هذه الحالة تخسر أرباحًا ضخمة. لذلك ، يبذلون قصارى جهدهم لضمان رفض المقترضين السداد المبكر.

تحقيقا لهذه الغاية ، تم تطبيق التدابير التالية تقليديا:

• الدفع المسبق الوقف ينطوي على فرض حظر على هذه المدفوعات لعدة سنوات ؛
• يتم تقديم اللجان تسديد سريع للديون الرئيسية ؛
• ثابت مبلغ المدفوعات المبكرة;
• إجراءات تخفيف الديون معقدة - غالبًا ما تحتاج إلى كتابة بيان في يوم محدد ، ثم تأتي للحصول على جدول سداد جديد.

يوصي الخبراء بعدم التسرع في السداد المبكر. من الأفضل إجراء تحليل شامل لفعالية هذه الإجراءات قبل ارتكابها.

لا تنسَ أن كمية معينة اليوم لها قيمة أكبر مما ستكون عليه غدًا ، مع مراعاة التضخم.

10. البنوك TOP-5 مع أفضل الظروف للإقراض الرهن العقاري

اليوم ، تقدم جميع البنوك تقريبًا العديد من برامج الرهن العقاري. تتميز العديد منهم بظروف مواتية للغاية. حول المكان الذي يكون فيه الربح أكثر ربحًا ، فقد كتبنا مسبقًا في أحد مقالاتنا.

ومع ذلك ، فإن البحث بشكل مستقل عن البرنامج المثالي يجب أن يقضي وقتًا كبيرًا. خيار كبير هو استخدام تصنيفات البنوك التي يجمعها الخبراء.

ويرد أحد هذه التصنيفات أدناه في شكل جدول:

11. مساعدة مهنية في الحصول على قرض عقاري والحصول عليه

تقديم قرض الرهن العقاري هو عملية صعبة وطويلة. يسبب صعوبات خاصة لأولئك الذين ليس لديهم تعليم قانوني أو مالي.

مثل هذه الفئات من المواطنين ، من أجل توفير الوقت والجهد والمال ، يمكن نصحها للحصول على مساعدة من المهنيين الذين يتم استدعاؤهم سماسرة الرهن العقاري. أنها تساعد في العثور عليها برنامج الرهن العقاري، والتي ستكون أكثر ربحية في ظروف محددة.

معظم الوكالات العقارية الكبرى لديها في سماسرة الرهن العقاري موظفيها ، وأحيانا قسم كامل. بالإضافة إلى ذلك ، يعمل السوق الشركات المتخصصةالتي المساعدة في الحصول على القروض هو النشاط الرئيسي. أيضا ، مع مساعدتهم ، يمكنك الحصول على قرض مع سوء الائتمان التاريخ دون شهادات الدخل والضامنين.

في موسكو ، القادة بين هذه الشركات هم:

1) الحرية

الحرية يعد موكله بتحقيق تخفيض أقصى للسعر بنسبة 1٪ من البنوك.

بالإضافة إلى ذلك ، يتيح لك التعاون مع هذا الوسيط التخلص من العمولات لإصدار الرهون العقارية.

2) اختيار الرهن العقاري

تضمن الشركة أن الطلبات المقدمة عبرها إلى بنوك موسكو ستتم الموافقة عليها بدقة.

يعمل الوسيط في السوق منذ عام 2012 ، ويقدم المساعدة لكل من الكيانات القانونية والأفراد.

3) ABC للإسكان

بدأت ABC of Housing - واحدة من أكبر الوكالات العقارية في موسكو - عملها في عام 1997.

خلال هذا الوقت ، تم فتح 8 فروع في جميع أنحاء العاصمة.

4) العاصمة العقارية

تساعد Capital real estate في ترتيب الرهن العقاري في أقرب وقت ممكن من خلال توفير الحد الأدنى من المستندات.

تقوم العديد من شركات الوساطة بتطوير شبكة فروع في روسيا ، تتجاوز العاصمة. في أي حال ، يمكنك أن تجد دائما سمسار الرهن العقاري موثوق في المدن الضخمة إلى حد ما.

12. الرهن العقاري أسئلة وأجوبة (FAQ) 📣

في عملية دراسة مسألة الحصول على قروض الرهن العقاري ، يواجه المقترضون المستقبليون حتماً عددًا كبيرًا من الأسئلة. إن العثور على إجابات عليها يتطلب قدراً كبيراً من الوقت والجهد.

لذلك ، قررنا أن نجعل الحياة أسهل لقرائنا - فالإجابات على الأسئلة الأكثر شيوعًا حول الرهن العقاري لم تعد بحاجة إلى البحث على الإنترنت. ذكرناهم في نهاية هذا المنشور.

السؤال 1. كيفية حساب الرهن العقاري عبر الإنترنت باستخدام آلة حاسبة القرض؟

تقييم المعالم الرئيسية لقرض الرهن العقاري في الوضع على الانترنت سماح خاص الآلات الحاسبة. في هذه الحالة ، يمكنك استخدام كل من تلك المنشورة على موقع ويب معين لبنك معين ، وتلك الموجودة على موقعنا على الويب. يمكنك حساب الرهن العقاري من خلال حاسبة الرهن العقاري لدينا.

باستخدام هذه البرامج ، يمكنك حساب:

• مبلغ الدفع الشهري ؛
• المبلغ الإجمالي لجميع المدفوعات لكامل مدة القرض ؛
• حجم المدفوعات الزائدة.

لتحديد القيم المسماة ، يجب إدخال الحقول في الآلة الحاسبة:

• مبلغ القرض أو تكلفة الشقة وحجم الدفعة الأولى ؛
• مدة القرض - يشار إليها عادة بالأشهر ؛
• سعر الفائدة للبرنامج المحدد ؛
• نظام الدفع.

أنظمة الدفع تأتي في 2 أنواع:

1. المعاش.
2. متباينة.

إذا اخترت مدفوعات الأقساط, شهريا سوف تضطر لدفع مبلغ ثابت. ومع ذلك ، فقط تكوينها يختلف. أولاً ، تحتل الفائدة الجزء الأكبر من الدفعة ، وينخفض ​​محتواها تدريجياً ، ويزداد سداد الديون الرئيسية.

إلى نظام التفاضلية المدفوعات الوضع المعاكس مميز - مبلغ الدفع يختلف كل شهر ، فإنه ينخفض ​​تدريجيا. في الوقت نفسه ، يتم سداد الفوائد المستحقة والأسهم المتساوية في الدين الرئيسي.

في روسيا ، تستخدم معظم البنوك مدفوعات الأقساط. ومع ذلك ، يحذر الخبراء من أنها تتميز بقدر كبير من المدفوعات الزائدة. لذلك ، في الحالات التي يكون فيها للمقترض الحق في الاختيار ، من الأفضل أن تفضل دارة تفاضلية.

عندما يتم إدخال جميع البيانات في نافذة الحاسبة ، يبقى الضغط على الزر حساب.

في الواقع ، جميع الآلات الحاسبة تعمل تقريبا نفس الشيء. ومع ذلك ، تنشر البنوك على مواقعها تلك التي يتم ضبطها بالفعل وفقًا لشروط إقراض الرهن العقاري الخاصة بها.

من المهم أيضًا الانتباه إلى إمكانية تضمينها في الحساب حجم اللجان و مدفوعات التأمين، لأنها لها تأثير كبير على حجم المدفوعات الزائدة.

السؤال 2. هل يستحق أخذ الرهن العقاري بالعملات الأجنبية؟

يعتقد بعض المقترضين أن هناك فائدة من ترتيب الرهن العقاري بالعملة الأجنبية.

معظم البنوك تقدم أسعارا لبرامج مماثلة ، والتي الحد الأدنى 3-4 ٪ أقلمن مع الرهن العقاري الروبل. يبدو أنه على مدار السنوات العديدة التي صدرت فيها هذه القروض ، يوفر هذا مبالغ كبيرة من المال.

ومع ذلك ، لا تنسَ أن سعر الصرف اليوم يتغير بسرعة ولا يمكن التنبؤ به دائمًا. يمكن أن تؤدي هذه القفزات إلى زيادة كبيرة في مبلغ الدفع بشروط الروبل ، وأحيانًا إلى عدم قدرة المقترض على الوفاء بالتزاماته.

مثل هذه الحالات تؤدي حتما إلى حقيقة أن المقترضين في المستقبل يتساءلون ما إذا كان الرهن العقاري العملة آمنة اليوم.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند إصدار الرهن العقاري بالعملة الأجنبية ، يفترض المقترض ليس فقط الائتمان ، ولكن أيضا مخاطر العملة.

وقد شعر هذا تمامًا بالمقترضين الذين أصدروا قرضًا بعملة الجميع 3-4 منذ سنوات. منذ ذلك الحين ، نما المعدل تقريبا 2 مرات.

نتيجة لذلك ، وجد العديد من المقترضين بالعملات الأجنبية أنفسهم في وضع أصبحت فيه الأموال التي حصلوا عليها غير كافية لسداد المدفوعات الشهرية. ولا توجد ضمانات بأن القفزات في قيمة العملات لن تحدث مرة أخرى في المستقبل.

اتضح أنه من المربح لمعظم المقترضين ترتيب قروض الرهن العقاري بالروبل. الوحيدون الذين يمكنهم الاستفادة من رهن العملة الأجنبية هم المواطنون الذين يتم حساب أجورهم ودفعها بالعملة الأجنبية. يمكنهم حفظ عند التحويل.

أولئك الذين أصدروا بالفعل رهنًا بالعملة الأجنبية يشعرون بالقلق مما إذا كان الوضع مع قفزة حادة في سعر الصرف سيتكرر. في هذا الصدد ، يحاولون تقرير ما إذا كان سيتم تحويل القرض إلى روبل.

يوصي الخبراء المحاولة إعادة تمويل الرهن العقاري. ومع ذلك ، يمكن أن تصبح أكثر ربحية. قرض بدون فوائد لفترة دنيا مع الأصدقاء. هذه الوسائل يجب سداد الرهن العقاري.

بعد إزالة الرهن من العقارات ، يجب إصدار قرض روبل مقابل ضمانه ويجب سداد الديون. ولكن هنا توجد صعوبات - ليس لدى الجميع أصدقاء مستعدون لاقتراض مبالغ كبيرة من المال. لقد تحدثنا بالفعل عن مكان اقتراض الأموال بشكل عاجل في إصدار سابق.

بالإضافة إلى ذلك ، ليس هناك ما يضمن أنه عند محاولة الحصول على قرض مضمون بالعقار لن يكون هناك تنازل من البنك ، لا.

السؤال 3. كيفية الحصول على دعم سداد الرهن العقاري؟

بالنسبة للكثيرين ، قرض الرهن العقاري هو السبيل الوحيد لتصبح مالك المساكن الخاصة بهم. ومع ذلك ، للحصول على ذلك ، تحتاج إلى تأكيد دخل مرتفع ومستقر بما فيه الكفاية.

بطبيعة الحال ، ليس كل شخص لديه مثل هذه الفرصة. للأشخاص الأقل ثراء المقدمة مساعدة الدولة في الحصول على قرضودعا إعانة مالية.

يتم تخصيص الدعم على حد سواء فدراليهكذا المستوى الإقليمي. يمكنك الحصول على معلومات مفصلة حول إمكانيات الحصول على معونة الدولة في السلطات المحلية.

إلى 2020 سنوات مؤهلة للحصول على الدعم هي:

• عائلات كبيرةأي تلك التي تربى فيها أكثر من طفلين وقت الحصول على قرض رهن ؛
• العائلات الشابةإذا لم يصل الزوجان إلى سن 35 ؛
• أسر الوالد الوحيدالتي يكون فيها الزوج أقل من 35 عامًا ؛
• أسر الموظفين العموميين.

يُعهد إلى قسم الشباب الذي شكلته إدارة المدينة القرار بشأن إمكانية تزويد أسرة شابة بإعانات الرهن العقاري.

للحصول على الدعم الحكومي ، يجب أن تمر عبر عدة مراحل:

1. ضمان أن الأسرة المعنية مؤهلة للحصول على إعانة ؛
2. حدد في لجنة الشباب أي حزمة معينة من الوثائق يجب أن تقدم في موقف معين. يتم تحديد القائمة حسب معايير كل أسرة على حدة ، وكذلك الممتلكات المكتسبة ؛
3. جمع كل المستندات اللازمة ونقلها إلى قسم الشباب.

بعد ذلك ، يبقى الانتظار حتى يتم قبوله قرار لإدراجها في برنامج الدعم. من الضروري أن تكون موثقة. في وقت لاحق ، قد تكون هناك حاجة لهذه الورقة بالذات للاستئناف أمام المحكمة وغيرها من الحالات.

على الرغم من حقيقة أن حزمة الوثائق الضرورية هي فردية لكل حالة محددة ، هناك حزمة قياسية تشمل:

1. وثيقة تؤكد القرار الذي اتخذته لجنة الإسكان بشأن الحاجة إلى تحسين الظروف المعيشية لأسرة معينة ؛
2. نسخ من المستندات (جوازات السفر) لكلا الزوجين. قد تحتاج أيضًا إلى وثائق هوية من أفراد الأسرة الآخرين الذين يعيشون مع أزواج.
3. نسخ من شهادات ميلاد كل طفل.
4. نسخة من شهادة الزواج. لعائلة غير مكتملة - شهادة الطلاق.
5. بالنسبة للأسر ذات الوالد الوحيد ، يلزم أيضًا تقديم وثيقة تؤكد أهلية الأطفال لأحد الوالدين.
6. لكلا الزوجين - وثائق تؤكد الدخل (الشهادة 2-NDFL ، من صندوق المعاشات التقاعدية) ، وكذلك العمل (نسخة من كتاب العمل أو شهادة من خدمة التوظيف).

يجب أن تكون العائلات المؤهلة للحصول على إعانة مستعدة لتلقيها. طويلة وصعبة.

أولاً ، تستغرق عملية إعداد جميع المستندات اللازمة الكثير من الوقت والجهد. علاوة على ذلك ، في معظم الحالات ، لا تستعجل الهيئات الحكومية لاتخاذ قرار. يتحققون من المستندات المقدمة بعناية خاصة.

على الرغم من أي صعوبات ، توجد فرصة حقيقية لتلقي الدعم. بالنسبة للكثيرين ، يصبح مساعدة مالية حقيقية في الحصول على شقتك الخاصة. لهذا السبب لا يجب أن تخاف ، من المهم أن تتحرك بثقة نحو الهدف.

السؤال 4. الرهن العقاري بحكم القانون وبموجب اتفاق - ما هو؟

من الناحية القانونية رهن عقاري هو مفتاح العقارات. الغرض الرئيسي منه هو التأمين ضد مخاطر الائتمان.

وهذا هو ، في تلك الحالات عندما يتوقف المقترض عن الوفاء بالتزاماته ، لسبب ما ، يكون للمقرض الحق في بيع العقار والعائدات لإرسال الدين.

وفقا للتشريعات الروسية المعمول بها اثنان أنواع الأسباب التي تؤدي إلى الرهون العقارية:

1) الرهن العقاري بموجب القانون ينص عندما لا يحدث بناءً على موافقة الأطراف في معاملة الرهن ، ولكن عندما تظهر الحقائق التي يحددها القانون. كما دعا هذا الرهن العقاري قانوني.

يمكن أن يحدث في الحالات التالية:

• اقتناء العقارات - منزل أو أرض أو شقة ، باستخدام الأموال المقترضة ؛
• بناء المساكن مع الأموال التي اتخذت على الائتمان ؛
• عند تقديم قرض أو خطة التقسيط من قبل البائع العقاري للمشتري.

في جميع هذه الحالات ، يتم تنفيذ الرهن العقاري من خلال عقد بيع العقار على حساب الأموال المقترضة. مثل هذا الاتفاق يخضع لتسجيل الدولة.

عند الانتهاء ، يتم الاعتراف بالمقترض رسميًا باعتباره مالك العقار الذي تم الحصول عليه. ومع ذلك ، فإنه في الواقع تعهد لمؤسسة الائتمان. يتم تسجيل هذا في العمود. "القيود" شهادة ملكية "تعهد بموجب القانون".

2) الرهن العقاري بموجب اتفاق. ينشأ نتيجة الاستنتاج اتفاقية تعهد عقارية. مثل هذا الاتفاق ليس التزامًا منفصلاً ، إنه إضافة إلى اتفاقية القرض.

من السمات المميزة للرهن العقاري بموجب اتفاق هو التحويل إلى المقرض كضمان للممتلكات التي هي بالفعل ملك للمقترض.

على سبيل المثاليملك المواطن عقارات ، ويريد الحصول على قرض بمبلغ كبير. في الوقت نفسه ، يتم إبرام اتفاقية الرهن العقاري بالتزامن مع اتفاقية القرض ، وينشأ تعهد بموجب الاتفاقية.

وبالتالي ، فإن الفرق الرئيسي بين هذين النوعين من القروض العقارية الأهداف استخدام أموال الائتمان:

• الرهن العقاري بقوة القانون ينشأ عند التسجيل القروض المستهدفةالتي يمكن استخدامها حصرا لشراء العقارات.
• في المقابل ، عند اتخاذ الرهون العقارية بموجب اتفاق قرض صادر ليس مستهدف. لذلك ، يحق للمقترض أن ينفق المال حسب تقديره.

في روسيا ، في معظم الأحيان ، يستخدم المقترضون الرهن العقاري على وجه التحديد لاقتناء عقار سيصدره البنك كضمان. لذلك ، والرهون العقارية بموجب القانون هي أكثر شيوعا.

السؤال 5. ما هو الحد الأدنى لمبلغ القرض العقاري وكيف يتم حسابه؟

تقليديا ، يتم حساب حجم قرض الرهن العقاري على أساس قيمة الممتلكات المكتسبة. يمكنك الحصول على الحد الأقصى 100% من هذا المبلغ. الحد الأدنى للحجم محدود أيضًا - تقليديًا لا ينبغي أن يكون أصغر 30% تكلفة الشقة.

ينبغي أن يكون مفهوما أن السعر الذي حدده البائع غير مقبول باعتباره سعر العقار أثناء إقراض الرهن العقاري.

التحقق الإلزامي من التكلفة المخصصة للإسكان. انها نفذت مخمنالذي يجري تفتيشًا للعقار ويعطي رأيه بشأن مدى ملاءمة السعر المحدد.

الممارسة تبين ذلك هناك عدد كبير من العوامل التي تؤثر على حجم قرض الرهن العقاري:

• حجم السوق ، وكذلك السعر المقدر للعقار ؛
• عمر المقترض
• مبلغ الدفعة الأولى ؛
• مستوى الدخل.

بادئ ذي بدء ، سوف نفكر في كيفية تأثر مستوى قرض الرهن العقاري بمستوى مرتب المقترض.

يتم وضع قيود بموجب القانون - يجب ألا تتجاوز المدفوعات الشهرية نصف دخل المدين. مثل هذه القاعدة مفيدة للمقترض أيضًا ، لأنه بنسب مختلفة سيكون من الصعب جدًا الوفاء بالالتزامات التي تم التعهد بها.

ولكن عند حساب دفعة محتملة ، لا يتم أخذ الراتب المستلم فقط في الاعتبار. يقوم موظفو البنك بحساب صافي الدخل الشهري للمقترض.

في هذا الصدد ، تعتبر النفقات الإجبارية مهمة ، والتي تؤثر بشكل مباشر على المبلغ المجاني للأموال في ميزانية المقترض. موظفو البنك يقظون بشكل خاص لما يسمى المدفوعات الاجتماعية - النفقة وتكاليف المرافق والضرائب وغيرها.

لا تنسىأن العبء على ميزانية الأسرة عند التقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري ليس فقط في المدفوعات الشهرية ، ولكن أيضا في مدفوعات التأمين. كما ينبغي النظر فيها.

إذا كان الدخل الذي تم استلامه خلال العمليات الحسابية لا يكفي للحصول على رهن للمبلغ المرغوب فيه ، يمكنك اغتنام الفرصة لجذب الأموال شارك في المقترضين. في هذه الحالة ، يؤخذ دخل العديد من الأشخاص في الاعتبار بالفعل ، ولكن سيتعين على كل منهم جمع حزمة قياسية من المستندات والاطلاع على إجراءات التحقق الكاملة.

في الواقع ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار ليس فقط القيمة المقدرة للممتلكات المكتسبة. في الحالات التي يكون فيها المبلغ في يد المقترض المحتمل أكبر 70٪ من سعر الشقة ، فمن المنطقي أن تنظر في خيارات الإقراض الأخرى.

يمكنك محاولة ترتيب ليس الرهن العقاري ، ولكن الائتمان الاستهلاكي. في هذه الحالة ، يمكنك حفظ. على الرغم من حقيقة أن النسبة المئوية للقروض غير المستهدفة قد تكون أعلى ، يجب عليك التفكير عدم وجود معظم اللجانكذلك أقساط التأمين.

13. خاتمة + فيديو حول هذا الموضوع

وبالتالي ، بالنسبة للكثيرين ، فإن الرهن العقاري هو الطريقة الوحيدة لتصبح مالك شقتك الخاصة.

مهم مقدما لدراسة جميع جوانب الإقراض ، قارن بين البرامج الموجودة في السوق. في هذه الحالة ، يمكنك الاعتماد على حقيقة أن شراء العقارات سيتم تنفيذه بأكبر فائدة للمقترض.

في الختام ، ننصحك بمشاهدة مقطع فيديو حول ماهية الرهن العقاري وقرض الرهن العقاري وأيضًا الإجراء المتبع للحصول على هذا القرض من البنوك:

نتمنى لك التوفيق في المسائل المالية ، بحيث يتم سداد قرض الرهن العقاري في أقرب وقت ممكن!

أعزائي القراء في المجلة الإلكترونية "RichPro.ru" ، سنكون سعداء للغاية إذا قمت بمشاركة تعليقاتكم حول موضوع المنشور أدناه. اراك قريبا!

شاهد الفيديو: فيديو تعريفي لتمويل الأهلي العقاري (قد 2024).