كيفية الحصول على قرض مضمون من قبل شقة - 5 مراحل من الحصول على قرض + البنوك بشروط قرض مواتية

مرحبا عزيزي القراء من المجلة المالية ريتش برو! اليوم سوف نتحدث عن القروض والقروض المضمونة من قبل الشقق: كيفية الحصول على قرض مصرفي مضمون بواسطة الإسكان الحالي ، وحيث يمكنك الحصول على قرض نقدًا دون إثبات الدخل.

بعد قراءة المنشور من البداية إلى النهاية ، ستتعلم:

• ما هي أكثر الطرق شيوعًا للحصول على قرض مضمون من شقة؟
• ما عليك القيام به للحصول على قرض مضمون من قبل شقة في أحد البنوك ؛
• ما هي شروط الحصول على الأموال المضمونة بواسطة حصة في الشقة.

في نهاية المقال ، عادة ما نقدم إجابات على الأسئلة التي غالباً ما تنشأ في عملية دراسة المواد حول الموضوع قيد الدراسة.

من المفيد دراسة منشوراتنا بعناية لأولئك الذين يرغبون في اقتراض المال من خلال توفير شقة كضمان. كما أنه من المفيد التعرف عليها وأولئك الذين يهتمون ببساطة بالتمويل. بشكل عام ، لا تضيع الوقت ، ابدأ القراءة الآن!

كيفية الحصول على قرض مضمون من قبل شقة وحيث يمكنك الحصول على قرض مضمون من السكن الحالي - سنقول في هذه المسألة

1. قرض مضمون من قبل شقة - القدرة على حل المشاكل بسرعة

البنوك هي منظمات تجارية جادة هدفها المهم هو الاستفادة من الأنشطة. بطبيعة الحال ، فإن هذه الشركات لن تقرض المال دون ضمان العودة.

يستحق النظر! في محاولة للحد من المخاطر ، تكون البنوك أكثر ولاءً للعملاء الذين يتعهدون ، بالإضافة إلى تأكيد الملاءة المالية سيولة ممتلكات. البنوك ترى الشقة كضمان جيد.

إذا رفض المقترض لسبب ما سداد الدين ، فسيقاضيه الدائن. عادة ما تصبح نتيجة العملية بيع الضمان. بعد ذلك ، يسلب البنك المبلغ الكافي لسداد الالتزامات بموجب اتفاقية القرض. يتم إرجاع المبلغ المتبقي للمقترض.

ومع ذلك ، لا ينبغي أن تعتقد أن الحصول على المال من أجل أمن الشقة ممكن دون صعوبة كبيرة. في الواقع ، هذه العملية معقدة ومسؤولة إلى حد ما. سيتعين علينا التغلب على بعض المراحل الأكثر أهمية ، والتي تعد أفضل مقدما. من المهم أيضًا معرفة أكبر قدر ممكن من المعلومات المفيدة.

عند اتخاذ قرار بشأن قرض ، يجب أن يفهم المقترض ذلك لن يتم أخذ أي شقة كتعهد. ولكن حتى إذا كان العقار يناسب البنك كضمان ، فلا يوجد ضمان بأن مبلغ القرض لن يكون أقل من المتوقع.

تقبل البنوك فقط الشقق ذات السيولة العالية كضمان. وبعبارة أخرى ، فإن مثل هذه الممتلكات ، إذا لزم الأمر ، ينبغي بيعها بسهولة.

لتقييم مستوى السيولة ، يقوم البنك بتحليل المعايير التالية:

• موقع المنزل - يجب أن تكون الشقة موجودة في منطقة البنك ؛
• موقع الشقة في المنزل - معظم البنوك لا تعطي أموالاً على أمن الشقق ، والتي تقع في الطابقين الأول والأخير ؛
• حالة التقنية - يجب أن تكون الشقة مناسبة للعيش ، أي أن تكون متصلاً بالتيار الكهربائي وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
• درجة التدهور الجسدي للإسكان - يجب ألا يكون المنزل طارئًا ، أو يخضع للهدم ، أو في انتظار إعادة البناء أو الإصلاح ؛
• وجود تغييرات- أي تخطيط يتطلب تصريح قانوني ؛
• حق الملكية - يجب أن تكون الشقة مملوكة للمقترض بموجب حق الملكية ، ولا يجب تسجيل القُصّر فيها ؛
• الاعباء - يجب ألا تخضع الشقة لأية قيود أو قيود أخرى على الإجراءات المتعلقة بالعقارات.

ضع في اعتبارك أن البنوك نادراً ما توافق على إصدار قرض لتأمين الغرف ، وكذلك الشقق ذات الملكية المشتركة. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يمتلكون جزءًا فقط من الشقة لديهم أيضًا فرصة للحصول على المال. للقيام بذلك ، اتصل وسطاء أو في منظمات التمويل الأصغر.

من المهم أن تعرف! تنشأ الصعوبات في الحصول على قرض سواء من أصحاب الشقق عالية الجودة بما فيه الكفاية ، ومن أولئك الذين لديهم شقق فاخرة. ويرجع ذلك إلى انخفاض السيولة في كلا النوعين من العقارات. بيع العقارات الفاخرة أمر صعب مثل رث.

بغض النظر عن جودة الضمان ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن الحصول على قرض سيتطلب الكثير من الوقت. سيتعين علينا إعداد عدد كبير من المستندات ، للتأكد من صحة تسجيل الملكية.

إذا كانت الشقة تناسب البنك كضمان ، فإن الخطوة التالية هي التحقق من المقترض للامتثال لمتطلبات البنك. تقوم كل مؤسسة ائتمانية بتطويرها بشكل مستقل ، ولكن يمكن تمييز عدد من الشروط لكل منها.

المتطلبات الرئيسية للبنوك للمقترضين:

• الفئة العمرية من 21 إلى 60 سنة في تاريخ إبرام اتفاقية القرض ؛
• توفر تسجيل دائم في المنطقة التي يوجد فيها البنك لمدة ستة أشهر على الأقل ؛
• العمل الرسمي ؛
• تاريخ ائتماني عالي الجودة
• عدم وجود التزامات القروض غير المسددة ؛
• دخل رسمي يزيد عن الحد الأدنى للدفع الشهري 2 مرات.

شرط أدلة مستندية من الراتب ليست إلزامية. هناك البنوك التي تصدر القروض الخاضعة لتقديم جميع 2وثائق -X. ومع ذلك ، فإن إيجاد مثل هذه المؤسسات سيكون أكثر صعوبة.

قبل استخدام أي خدمة مالية ، من المهم تقييم جميع مزاياها وعيوبها.

من بين إيجابيات (+) القروض المضمونة بواسطة شقة ما يلي:

• القدرة على اقتراض مبلغ كبير بما فيه الكفاية من المال ؛
• آجال استحقاق طويلة بما فيه الكفاية - يمكن أن تصل 15 سنة
• ولاء العملاء.

أيضا مصلحة هل هذا تبقى الشقة ملكا للمقترض. يمكنه العيش فيه. علاوة على ذلك ، بإذن من البنك ، يمكن استئجار الشقة أو تسجيلها في غرفة المعيشة الخاصة بالأقارب.

ومع ذلك ، تسجيل التعهد ينطوي على الحد من الإجراءات مع العقارات. بدون موافقة البنك ، لن يكون من الممكن بيع شقة أو استبدالها أو التبرع بها.

على الرغم من وجود عدد كبير إلى حد ما من المزايا ، فإن القرض المضمون من قبل شقة له القصور. الأكثر أهمية هو خطر فقدان ملكية العقارات. ومع ذلك ، لا يحدث هذا الموقف إلا بعد صدور قرار من المحكمة في حالة رفض الدفع. لذلك ، من المهم تقييم قدراتك المالية. إلى التقدم بطلب للحصول على قرض.

يجب ألا ينسى المقترض أن البنك يقرض لا يزيد عن 60 ٪ القيمة السوقية للعقار. إذا كان المقترض يحتاج إلى كمية كبيرة ، فإنه يجدر النظر في إمكانية بيع المنزل.

الأهداف الرئيسية للحصول على قرض (قرض) مضمون من قبل شقة

2. ما هو قرض (قرض) مضمون من قبل شقة لـ - أهم 5 أهداف شعبية

قرض مضمون من قبل شقة مفيد لكلا الطرفين في الصفقة. المقترض ، باستخدام هذا النوع من القروض ، يتلقى الشروط الأكثر ملاءمة. في الوقت نفسه ، بالنسبة للمقرض ، فإن توفر ضمانات بمثابة ضمان إضافي لسداد الأموال المقترضة.

الحاجة إلى الحصول على قرض يمكن أن تنشأ لأسباب مختلفة. الموصوفة أدناه أهداف القروض الأكثر شعبية المضمونة من قبل الشقق.

1) البناء والإصلاح

يقرر البعض بناء كوخ أو إصلاح الشقة التي يعيشون فيها. كلا الهدفين يتطلب استثمارات مادية كبيرة. في الوقت نفسه ، لا يسمح إقراض المستهلكين باقتراض المبلغ الضروري من المال.

لهذا السبب في مواقف الحياة الموصوفة ، يقرر الكثيرون الحصول عليها قرض مضمون من قبل شقة مملوكة. عادة ، فإن الأموال الصادرة لتأمين مثل هذه العقارات هي أكثر من كافية للإصلاحات أو البناء.

2) اقتناء العقارات

اليوم ، شراء شقة أو استبدالها ليس بالأمر السهل. ول يوصي الخبراء بالنسبة لأولئك الذين قرروا شراء شقة أخرى على وجه السرعة ، أخذ قرض على أمن ممتلكاتهم.

هذا الخيار مناسب لأولئك الذين ليس لديهم مدخرات كافية لإجراء دفعة مقدمة على الرهن العقاري. تحدثنا بمزيد من التفاصيل حول الرهن العقاري دون دفعة أولى في مقالة سابقة.

3) تحسين الظروف المعيشية

ليس من الممكن دائمًا شراء شقة في منزل قيد الإنشاء برهن عقاري. في كثير من الأحيان لا تقرض البنوك بعض مشاريع البناء أو العقارات السكنية. قرض مضمون من قبل شقة موجودة سيساعد في حل المشكلة.

بالمناسبة يكسب البعض أموالاً جيدة عند شراء مساكن قيد الإنشاء على أساس الائتمان. بعد تشغيل المنزل ، يبيعون الشقة التي تم شراؤها فيها أغلى مما تم شراؤها. بعد ذلك ، يبقى سداد ديون القرض. يمكن أن يكون المبلغ المتبقي ربح جيد.

4) فتح عمل جديد أو تطوير شركة حالية

لا تكاد البنوك تقدم قروضًا للافتتاح ، فضلاً عن تطوير الأعمال. من الصعب على رجال الأعمال الأفراد اقتراض الأموال لهذه الأغراض.

احتمال الموافقة على التطبيق في مثل هذه الحالات منخفض إلى حد ما. لكن يتغير الوضع إذا كان رجل الأعمال يقدم للبنك شقته الخاصة كضمان.

5) الحاجة الملحة للنقد لتلبية الاحتياجات الأخرى

في بعض الأحيان قد تحتاج على وجه السرعة المال. الأهداف قد تكون مختلفة - الحاجة إلى سداد الديون والمرض ، ورطة ، وشراء عاجل. من المهم في مثل هذه الحالات أن تحمي نفسك من تأثير العواطف. ينبغي اتخاذ القرار بعناية ، برأس واقعي.

يجب أن تكون على دراية بخطر الإقراض المضمون بواسطة شقة. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي يكون فيها هذا العقار هو السكن الوحيد. لذلك ، المخاطرة الطائشة العقارات لا يستحق كل هذا العناء.

بغض النظر عن سبب الحاجة إلى المال ، من المهم اتخاذ قرار مستنير عند التقدم بطلب للحصول على قرض مضمون بعقار. هذا سوف يساعد على تجنب الكثير من المشاكل بعد ذلك.

طرق ثبت لترتيب القروض المضمونة من قبل الشقق

3. ما هي طرق الحصول على قرض مضمون من قبل شقة - نظرة عامة على خيارات TOP-3

هناك عدة خيارات لتلقي الأموال بكفالة. قبل التقديم ، من المهم أن تتعرف على جميع الأساليب بعناية ، وأن تحللها الفوائد و القصور. في هذه الحالة فقط يمكن اختيار أفضل خيار قرض.

الخيار 1. قرض بنكي

الحصول على قرض على أمن شقة في أحد البنوك هو أفضل وسيلة وأكثر موثوقية. الفوائد من هذه الطريقة هي معدل أقل و ضمان سلامة البند تعهد. ومع ذلك ، فإن متطلبات الإقراض المصرفي أكثر صرامة ، سواء فيما يتعلق بالمقترضين أو العقارات.

من بين متطلبات المقترضين المحتملين التي تقوم بها جميع البنوك ، يمكن تمييز ما يلي:

• عمر تعيين تقليديا داخل من 21 إلى 65 سنة. لكن بعض البنوك تقوم بتوسيع هذه الحدود ، مما يقرض المتقاعدين ، بمن فيهم كبار السن إلى 85 سنة
• تسجيل دائم - البنوك ترحب بالاستقرار. لذلك ، لا يقرضون أولئك الذين لديهم تصريح إقامة مؤقتة أو تصريح إقامة دائم أقل من ستة أشهر ؛
• التنسيب الوظيفي يجب أن تكون رسمية. تقدم العديد من المنظمات الائتمانية شروطًا أكثر ملاءمة لموظفي الحكومة ، وكذلك للعملاء الذين يتقاضون رواتب ؛
• مقدار الدخل.يجب أن يسمح الراتب ليس فقط بسداد قرض شهري ، ولكن يجب أن يكون كافيًا أيضًا لاحتياجات أخرى. عادة ، توافق البنوك على إصدار قرض فقط في الحالات التي لا يتجاوز فيها حجم قسط القرض 30% الدخل.

يستحق النظر! البنوك لا تتبرع بالمال مضمونة من قبل شقق تقع في مناطق غير مرموقة ، في الطابقين الأول والأخير من المباني. لا تقرض البنوك وذوي القاصرين المسجلين في الشقة ، وكذلك أولئك الذين رفضوا الخصخصة.

ميزة هامة للقرض المصرفي لتأمين الشقق هو أن موضوع التعهد لا يزال ملكاً للمقترض. يمكنه استخدام العقار للعيش أو الإيجار. ومع ذلك ، هناك قيود - لا يمكن اتخاذ أي إجراءات مع الشقة التي تغير المالك - بيع ، إعطاء أو تبادل.

الخيار 2. قرض في مؤسسة التمويل الأصغر

إذا لم يكن العميل أو الشقة مناسبًا كضمان لأي سبب ، فإن البنك لديه فرصة للحصول على قرض من إحدى مؤسسات التمويل الأصغر. ليست هناك حاجة لتأكيد الدخل ؛ فمؤسسات التمويل الأصغر لا تدرس تاريخ الائتمان عن كثب.

في معظم الحالات ، لا تطلب مؤسسات التمويل الأصغر مقترضين من مجموعة ضخمة من الوثائق:

• في أغلب الأحيان ، يكفي أن يقدم المقترض جواز سفر و الوثيقة الثانية.
• سيكون لديك لتقديم وديعة جواز السفر الفني ، والاتفاق على الحصول على الملكية ، مقتطف من سجل الدولة الموحدة.

مزايا القرض في مؤسسة التمويل الأصغر المضمونة من قبل شقة هي كما يلي:

• القدرة على تلقي الأموال لأي غرض ؛
• تسجيل سريع ، يمكن إصدار الدفعة المقدمة في غضون ساعات قليلة ؛
• تم تطوير جدول السداد بشكل فردي.
• يتم دفع الفائدة فقط ، لا توجد عمولات إضافية ؛
• فرصة الحصول على قرض مضمون من قبل شقق لا تقبلها البنوك.

وبطبيعة الحال ، فإن القروض في مؤسسات التمويل الأصغر لها أهمية أيضًا القصور. الأهم هو أيضا مخاطر عالية. في تركيبة مع إطار زمني قصير ، وهذا يؤدي إلى دفع مبالغ ضخمة. والنتيجة هي زيادة كبيرة في خطر فقدان شقة.

الخيار 3. قرض من مستثمرين من القطاع الخاص

الخيار الأخير يستحق استخدام. فقط كملاذ أخير. القروض الخاصة مناسبة لأولئك الذين رفضوا من قبل المقرضين الآخرين ، على سبيل المثال، مع تاريخ الائتمان التالفة بشكل كبير.

K الإيجابيات (+) الإقراض من خلال التجار الخاصين:

• أقصى سرعة التصميم ؛
• الحد الأدنى من الوثائق والشهادات ؛
• عدم وجود اختبارات للمقترض.

ومع ذلك ، هناك عدد من أوجه القصور التي تجعل المقترضين يفكرون عدة مرات قبل استخدام خدمات التجار من القطاع الخاص.

تشمل السلبيات (-) هذه القروض ما يلي:

• اهتمام كبير
• الحد الأدنى لمدة القرض
• ارتفاع خطر الاحتيال.

الخدمات تقلل من فرص الاحتيال وسطاء الائتمان. ومع ذلك ، بالتعاون معهم ، من المهم توخي الحذر. بين الوسطاء ، هناك أيضًا العديد ممن يكسبون المال عن طريق الاحتيال.

من المهم أن تدرس بعناية جميع طرق الحصول على القروض المضمونة من قبل الشقق. يجدر تقييم بعناية مزايا وعيوب كل منهم من أجل فهم الخيار الأفضل في موقف معين.

كيفية الحصول على قرض مضمون من قبل شقة - دليل خطوة بخطوة للمقترض

4. كيفية الحصول على قرض مضمون من قبل شقة في أحد البنوك - 5 مراحل رئيسية

للحصول على قرض مضمون من قبل شقة ، يستغرق الكثير من الوقت. غالبًا ما يستغرق الإجراء عدة أسابيع.

لذلك ، يُنصح الممولين بالتحضير لها مسبقًا. سيساعد هذا في تقليل الوقت بين إرسال طلب إلى البنك وتلقي الأموال بشكل كبير. بادئ ذي بدء ، يجب أن تدرس بعناية تعليمات للحصول على قرض من البنك لتوفير شقةجمعت من قبل المتخصصين.

المرحلة 1. إعداد الوثائق للشقة

بغض النظر عن الغرض من الحصول على قرض ، وكذلك البنك الذي سيصدر فيه القرض ، ستحتاج إلى تقديم مستندات ضمانة. إذا قمت بإعدادهم مقدمًا ، فستكون عملية الحصول على قرض أسرع بكثير.

ربما يحتاج المقرض إلى الوثائق التالية:

• شهادة ملكية ، أو مستخرج جديد من سجل الدولة الموحد ؛
• اتفاق يتم بمقتضاه الحصول على حقوق الشقة - اتفاق على البيع ، الخصخصة ، التبرع ، وثيقة الميراث;
• شهادة تؤكد عدم وجود ديون لسداد السكن والخدمات المجتمعية ؛
• جواز سفر فني
• شهادة أن الشقة ليست تحت الحجز ، والاعتقال.

نظرًا لأن كل بنك يحدد بشكل مستقل قائمة المستندات المطلوبة للإقراض ، فقد تكون الشهادات والاتفاقيات والاتفاقيات الأخرى مطلوبة.

من أجل تحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض ، سيطلب أي بنك من المقترض القيام بذلك تقييم الضمان. من المستحسن أن تأمر به مقدما. سيساعد هذا المقترض ليس فقط على توفير الوقت ، ولكن أيضًا فهم مقدار الائتمان الذي يمكنه الاعتماد عليه.

ومع ذلك ، من المهم أن نعرف أن البنوك لا تقبل تقارير المثمن وضعت منذ أكثر من ستة أشهر. علاوة على ذلك ، تقرض بعض البنوك فقط إذا كان هناك تقرير من شركة التقييم من القائمة التي اقترحتها.

في معظم الحالات ، يكون من الأفضل للمقترض أن يأمر بشكل مستقل بإجراء تقييم مستقل. يفسر ذلك إمكانية التقليل من قيمتها الحقيقية عند فحص شقة لموظفي البنك.

قد تؤثر المعلمات التالية على القيمة المقدرة:

• سنة بناء المنزل.
• عدد الطوابق
• مساحة الشقة ؛
• تخطيط.
• الموقع.

منذ مبلغ القرض المضمون من قبل شقة في البنك وعادة ما يكون لا يتجاوز 60 ٪ قيمتها المقدرة ، والمقترض مهتم في تعظيمه. ولكن في الوقت نفسه ، من المهم تقييم قوتك بشكل صحيح. بعد كل شيء ، كلما زاد مبلغ القرض ، زاد المبلغ الذي يتعين عليك دفعه شهريًا.

المرحلة 2. اختيار البنك وملء الطلب

إذا أراد المقترض في المستقبل إيجاد أفضل عرض للقرض في السوق ، فسيتعين عليه قضاء الكثير من الوقت. كلما زاد عدد البرامج المصرفية التي يتعلمها ، زاد احتمال اختيار الخيار الأفضل.

يحيط علما! أولا ، إيلاء الاهتمام ل البنك الذي من خلاله يحصل المقترض المحتمل على راتب. في معظم الحالات ، تقدم المنظمات الائتمانية للعملاء الذين يتقاضون رواتب أفضل الشروط.

إذا تم توزيع الأجور ، أو كان الإقراض من خلال بنك الرواتب لسبب ما غير ممكن ، فسيتعين عليك البحث عن بنك من الصفر.

عند اختيار البنك ، يجب عليك دراسة الخصائص التالية:

1. مدة العمل. لا يوصي المتخصصون بالتعاون مع البنوك المفتوحة أقل 5 منذ سنوات
2. مؤشرات الأداء. أولا وقبل كل شيء صافي الربح. مع البنوك الموثوقة ، إنه مستقر لفترة طويلة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الوثوق بمؤسسات الائتمان التي تنشر التقارير في المجال العام ؛
3. الاستعراضات. من المهم أن تكون مستقلة. يجدر الدردشة مع الأصدقاء والمعارف. إذا قررت البحث عن مراجعات على الإنترنت ، فمن المهم أن تبحث عن موارد موثوق بها ، على سبيل المثال, وBanki.ru أو Sravni.ru;
4. تصنيف - من الأفضل الانتباه إلى تقديرات الوكالات الدولية أو الوكالات الروسية الجادة.

إذا لم يكن من الممكن دراسة البنوك بشكل مستقل ، يمكنك الاتصال بالوسيط. تساعدك هذه الشركات في اختيار برنامج القرض المثالي في حالة معينة.

المرحلة 3. الاتصال بالبنك وتحويل حزمة المستندات للنظر فيها

الخطوة التالية في إجراء القرض هي الاتصال بالبنك. معظم المنظمات الائتمانية الحديثة تقبل طلبات القروض عبر الانترنت.

لكن من المهم أن نعرف أن قرار البنك في هذه الحالة سيكون أوليًا. إذا تمت الموافقة ، فسيظل على المقترض الذهاب إلى فرع البنك مع حزمة من المستندات اللازمة.

عند التقديم إلى البنك ، ستحتاج إلى المستندات التالية:

• جواز السفر المدني
• الوثيقة الثانية على سبيل المثالشهادة SNILS ، TIN ، سائق ؛
• نسخة من كتاب العمل أو العقد مصدقة من صاحب العمل ؛
• شهادة الراتب.

يضع كل بنك نفسه قائمة بالوثائق المطلوبة للحصول على قرض. لذلك ، بالإضافة إلى أهمها المذكورة أعلاه ، قد يطلب آخرون.

المرحلة 4. اختتام العقد

الخطوة الأكثر أهمية وأهمية في الحصول على قرض هي توقيع العقد. من هذا الاتفاق تعتمد الحالة المالية للمقترض حتى سداد القرض بالكامل. تحدد الاتفاقية حقوق والتزامات كل من المؤسسة الائتمانية وعملائها.

من المهم أن تعرف! يطلب المقترضون المختصون من المقرض عقد نموذج قبل بضعة أيام من تاريخ القرض. هذا يتيح لك دراسة الاتفاق في المنزل في جو مريح.

يوصي الخبراء بالمضي قدماً. - تقديم عقد للمراجعة محام. وسوف يجد بسهولة جميع المزالق من الاتفاق.

عادةً ما يقول الموظفون أن العقد نموذج ولا يخضع للتغيير. في الواقع ، يحق للمقترض أن يصر على تعديل بنود الاتفاقية التي لا تناسبه.

المهم أن نتذكر أن العقد يجب أن تحترم لسنوات عديدة. سيكون من الأفضل لموظفي البنك أن يتحملوا المال بدلاً من إنفاق كل شهر على سداد قرض بمبلغ يفوق المبلغ الذي توقعه المقترض.

عند التحقق من اتفاقية القرض المضمونة من قبل شقة ، يجب عليك:

• تأكد من أن الشروط المحددة في العقد تتوافق مع البرنامج المحدد ؛
• تحقق من حقوق المقترض الواردة في الاتفاقية بصفتها مالك الشقة. يجب الإشارة إلى أن الشقة لا تزال قيد الاستخدام من قبل العميل.

شرط أساسي لإصدار الأموال لتأمين شقة شراء التأمين عليها. من الأفضل أن تقضي وقتًا وتختار شركة تأمين ذات أفضل الأسعار ، لأنك ستضطر إلى الدفع مقابل خدماتها سنويًا.

المرحلة 5. الوفاء بالتزامات القروض

بتوقيع العقد ، لا تنتهي عملية الإقراض. في نفس الوقت الذي يتم فيه تسليم نسخة واحدة من الاتفاقية ، يتم تسليم المقترض إلى المقترض جدول الدفع.

لتجنب رسوم إضافية ، يجدر توضيح ذلك مسبقًا من حيث طرق الدفع التي لا يتم تحصيلها منها.

عند الدفع للحصول على قرض ، من المهم اتباع الجدول بدقة. إذا لم يتم سداد المدفوعات في الوقت المحدد أو بالكامل ، فسيتم فرض رسوم على المقترض الغرامات. هذا سوف يزيد من تكاليف الائتمان.

يمكنك تحديد المدفوعات الشهرية والفائدة على القرض بشكل مستقل ، وكذلك عرض جدول سداد الديون مع جدول بفضل حاسبة القروض عبر الإنترنت:

أيضا لا تنسى عن التاريخ الائتمان. أي مشاكل معها تقلل إلى حد كبير من احتمال الموافقة على طلب القرض في المستقبل.

إذا كنت تتبع بدقة تسلسل الخطوات للحصول على قرض ، فيمكنك تقليل وقت الإجراء بشكل كبير. علاوة على ذلك ، سيؤدي ذلك إلى إزالة معظم المشكلات في الحصول على قرض.

5. أين يمكن الحصول على قرض مضمون من قبل شقة - TOP-4 البنك مع شروط القرض الأكثر ملاءمة

يتطلب اختيار البنك المناسب الكثير من الوقت والجهد. المراجعات ، التي تنشر بانتظام من قبل الخبراء ، تسهل المهام إلى حد كبير. أدناه هو واحد منهم.

1) بنك الفا

بنك الفا هي واحدة من الشركات الرائدة في سوق الإقراض الروسي. أنها تقدم مجموعة واسعة من القروض: مع وبدون أمنكذلك بطاقات الائتمان. هذه الأخيرة تحظى بشعبية خاصة.

يمكنك الحصول على بطاقة الائتمان هنا إلى 750 000 روبل. عند العودة الأموال المقترضة ل 100 أيام الفائدة ليست مشحونة.

يوفر البنك شروطًا خاصة لأولئك الذين يتلقون الرواتب على بطاقاته. تقدم هذه الفئات من العملاء خصم على الأسعار هنا. تصل إلى 5 ٪.

2) بنك VTB في موسكو

هنا يمكنك الحصول على قرض إلى 3 مليون روبل. هناك الكثير من البرامج المقدمة ، سواء مع وبدون ضمانات. تم تعيين الحد الأدنى لعرض التسعير على من 14.9 ٪ سنويا

يتم تقديم خصومات للعملاء الذين يتقاضون رواتب وكذلك موظفي الحكومة ، وللحصول على قرار قرض أولي ، يكفي تقديم طلب على موقع البنك.

إذا كانت لديك مشاكل مالية ، فيمكن لأي عميل استخدام خدمة الإجازات الائتمانية. في هذه الحالة ، لا يجوز للمقترض إجراء مدفوعات خلال 1-2 أشهر.

3) النهضة الائتمان

النهضة الائتمان - بنك مخلص تمامًا للمقترضين المحتملين. من السهل الحصول على قرض ضمن أحد البرامج العديدة.

إذا كنت بحاجة إلى مبلغ صغير ، ينصح الخبراء باستخدام العرض للحصول على بطاقة ائتمان بحد أقصى إلى 200 000 روبل. إطلاقه والصيانة خالية تماما. لتسريع عملية إصدار البطاقة ، يجب تقديم الطلب على الموقع.

أولئك الذين يتقدمون بطلب للحصول على رصيد النهضة أكثر من مرة قد يتوقعون الحصول على المال بسعر من 13.9 ٪. سيتعين إعادتهم إلى 60 أشهر.

4) سوفكوم بنك

Sovcombank - بنك آخر ، عند النظر في الطلبات ، من الناحية العملية لا يجد خطأ مع المتقدمين. ليست هناك حاجة لتأكيد الدخل. بالإضافة إلى ذلك ، دون أي مشاكل ، سوف يتمكن Sovcombank من الحصول على قرض للمتقاعدين.

إذا قدمت شقة كوديعة ، فستحتاج إلى حد أدنى من المستندات. في هذه الحالة ، يبدأ الرهان من 18.5 ٪ سنويا مبلغ القرض هو من 300 ألف ل 30 مليون روبل. ومع ذلك ، لا تنسى أن أكثر من ذلك 60لن تعطى ٪ من تكلفة الشقة في الدين.

الشرط الإلزامي للبنك هو أن العقار يجب أن يكون موجودا في أراضي القروض بموجب برامج Sovcombank.

للمقارنة بين البرامج المذكورة أعلاه كانت أسهل ، قدمنا ​​خصائصها الرئيسية في الجدول.

جدول المقارنة بين البنوك وشروط قروضها:

حول أي بنك هو الأكثر ربحية للحصول على قرض ، وقراءة في مادة منفصلة.

6. هل يمكنني الحصول على رهن عقاري مضمون بشقة؟

ليس الجميع يعلم لكن الممولين يطلقون على أي قرض عقاري يصدر بموجب ضمان العقارات. وبعبارة أخرى، والإقراض العقاري نفسه ينطوي على تنفيذ الضمان. قد يكون موضوع التعهد إما قطعة عقارية تم شراؤها على حساب الأموال المقترضة ، أو موجودة بالفعل في العقار.

الرهون العقارية المضمونة من قبل شقة موجودة

الآن سننظر في الخيار الثاني - قروض الرهن العقاري المضمونة من قبل الممتلكات القائمة. بالنسبة للبنك ، هذه الضمانات للحصول على قرض أكثر فائدة.

الرهن العقاري المضمون بواسطة الممتلكات المكتسبة يسمح للمقترض بالحصول عليه تصل إلى 80 ٪ قيمتها. لقد كتبنا بالفعل حول كيفية الحصول على قرض عقاري لشقة في أحد منشوراتنا.

عندما يتم تأمين قرض بواسطة عقار مملوك ، يصدر البنك عادة لا يزيد عن 60 ٪. ونتيجة لذلك ، تقل مخاطر مؤسسة الائتمان بدرجة كبيرة.

لكن الرهن العقاري المضمون بالعقار الحالي مفيد ليس فقط للبنك. المقترض مع هذه القروض يحصل أيضا على مزاياه.

مزايا (+) قرض مضمون من قبل شقة موجودة:

1. موقف ولاء حتى في وجود مشاكل مع تاريخ الائتمان ؛
2. معدل مخفض
3. حزمة الحد الأدنى من الوثائق ؛
4. لا دفعة أولى المطلوبة
5. على المدى الطويل - ما يصل إلى 25 سنة

يجب أن يعرف المقترض أن اختيار الممتلكات المشتراة في الرهن العقاري يتأثر بنوع الإقراض:

• مع الرهن العقاري التقليدي يقتصر الاختيار على العقارات المعتمدة من قبل البنك ؛
• عند استلام قرض لتأمين السكن الحالي يحق للمقترض شراء أي شقة.

لذلك ، من المفيد استخدام الرهن العقاري لتأمين العقارات الحالية إذا كنت ترغب في الدخول في البناء المشترك.

يمكنك استخدام أحد مخططات القروض المضمونة بعقار مملوك لك:

1. يتم سداد القرض وفقًا للمخطط التقليدي. - في أجزاء متساوية شهريا. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يحتاجون إلى شقة ثانية ، على سبيل المثال ، لنقل أي من أفراد الأسرة ؛
2. بعد الحصول على شقة جديدة ، يتم بيع العقار المرهون.يتم سداد الديون المستحقة على البنك بالكامل من الأموال المستلمة. هذا الخيار أكثر حداثة ، واكتسب شعبية مؤخرًا. انها مناسبة لأولئك الذين قرروا تحسين ظروف معيشتهم.

في روسيا ، هناك عدد قليل من المواطنين الذين يمكنهم حل مشكلة الإسكان دون صعوبة كبيرة. بالنسبة لهم ، قد يكون القرض المضمون بواسطة شقة هو الخيار الوحيد للتخلص من المشكلة اليوم دون تكديس المال.

القرض هو في كثير من الأحيان أكثر ربحية من الإيجار. عن طريق دفع قرض ، المواطن يملك بالفعل الشقة. لا تذهب مدفوعات الإيجار إلى أي مكان ؛ ولا يتم الحصول على أي أصول ملموسة بهذه الأموال.

يبدو أن القرض المضمون من قبل شقة لديه بعض المزايا. ومع ذلك ، هناك عدد من عيوب مثل هذا المخطط.

تشمل مساوئ (-) الرهون المضمونة بالعقار الحالي ما يلي:

1. حقوق المقترض كمالك للشقة محدودة - لا يمكنه البيع أو التبرع أو اتخاذ أي إجراء لنقل الملكية ؛
2. دفع مبالغ زائدة ضخمة - الشقة سيكلف حوالي 2 مرات أغلى من التكلفة في البداية ؛
3. على مر السنين ، يُجبر المقترض على إعطاء البنك جزءًا كبيرًا من دخله كل شهر ؛
4. في حالة المواقف غير المتوقعة التي تؤدي إلى التأخير ، سيتم فرض رسوم على المقترض غرامةزيادة تكلفة الائتمان ؛
5. موجود خطر فقدان الممتلكات في حالة استحالة سداد القرض مرة أخرى ؛
6. سوف تضطر لدفع سنويا بوليصة التأمين على الأقل لموضوع التعهد ؛
7. أتمكن من الحصول على قرض ليس لأي شقة ، لا يتم قبول بعضها كضمان من قبل البنك.

بتقييم إمكانية رهن شقة ، يبحث البنك بعناية في الخصائص التالية:

• السيولة. فقط تلك الشقق المطلوبة في السوق يمكن قبولها كضمان.
• حالة المنزل الذي تقع فيه الشقة. هذا يأخذ في الاعتبار عدم وجود حوادث ، والحاجة إلى إصلاحات كبيرة ، وكذلك درجة البلى.
• عمر الشقة. البنك عادة لا يأخذ العقارات المرهونة التي العمر يتجاوز 50 سنة.
• نوع المنزل. لا تقرض البنوك ضد الشقق المضمونة الموجودة في المنازل الخشبية ، وكذلك تلك التي تكون طوابقها أقل 5.
• عدد وتكوين أصحاب المنازل.إذا كان المقترض يمتلك جزءًا فقط من الشقة ، أو تم تسجيل القصر فيه ، فمن غير المرجح أن يتم قبولهم كضمان.
• التصرف. يجب إضفاء الشرعية على أي تغيير.

مهم ايضا تكلفة الشقةخدمة التعهد. لا تنس أن الحد الأقصى لحجم القرض لن يكون أكثر 60% سعر سوق العقارات.

شروط الإقراض المضمونة بحصة في شقة

7. ما هي الشروط للحصول على قرض مضمون من قبل حصة في شقة

من الأسهل الحصول على قرض مضمون من قبل شقة لأولئك الذين هم أصحابها وحدهم. إذا كان المقترض المحتمل يمتلك جزءًا منه ، فسيكون الحصول على قرض أكثر صعوبة.

من المهم أن تنظر يجب أن يتم تخصيص المشاركة. بمعنى آخر ، يجب توثيق ملكية جزء منفصل من الشقة.

يرفض معظم المقرضين منح القروض المضمونة بأسهم غير مخصصة. وأوضح هذا بكل بساطة: إذا رفض المقترض دفع هذا القرض ، فلن يكون من السهل بيع الضمان. وفي الوقت نفسه ، من المهم بالنسبة للبنك أن تكون العقارات المقبولة كضمان سائلة قدر الإمكان.

يجب أن يفهم المساهمون لا يمكنك دائمًا ترجمتها إلى لغات محددة. ينصح المتخصصون بالاتصال بأولئك الذين لا يعرفون حالة ممتلكاتهم Rosreestr. مطلوب للدفع واجب الدولة، لتوجيه تحقيق مشيرا إلى بيانات الكائن. رداً على ذلك ، سيتم استلام معلومات رسمية حول كيفية تحديد حقوق الشقة.

يجب على المقترض أن يأخذ في الاعتبار أن المقرضين (المنظمات المصرفية في المقام الأول) تتعلق بأسهم في الشقق أكثر صرامة من المرافق السكنية بأكملها.

أولاً وقبل كل شيء ، تهتم المنظمات الائتمانية بالخصائص التالية للعقار:

• السيولة - إذا لزم الأمر ، يجب بيع موضوع التعهد بحرية ؛
• لا توجد أعباء ؛
• تقع الشقة في أراضي برنامج القرض ؛
• المشاركة في الخاصية الموثقة للمقترض المحتمل ؛
• يجب ألا تكون حالة المنزل التي تقع فيها الشقة طارئة.

في معظم الأحيان ، تكون متطلبات مؤسسات التمويل الأصغر أكثر ولاءً. لكن معدلها أعلى بكثير. علاوة على ذلك ، سيكون من الضروري إعادة الأموال في وقت أقصر.

بالمناسبة البنوك لا تصدر قروضا لتأمين الشقق التي يعيش فيها المواطنون الذين يرفضون المشاركة في الخصخصة. لهؤلاء الأشخاص الحق في الإقامة في هذا السكن دون أي حد زمني. في الوقت نفسه ، تعامل بعض المؤسسات المالية هذه الشقق بأمانة أكبر.

الأمر يستحق النظر أن مبلغ القرض سيكون دائما أقل من قيمة حصة الشقة التي يتم التعهد بها. الحد الأقصى لمبلغ القرض الصادر ضد جزء من العقار نادرا ما يكون أعلى 50% سعره.

المتطلبات التي تقدمها البنوك للمقترضين لا تختلف كثيرا عن تلك التي تطرحها برامج القروض الأخرى. على الأرجح ، سيكون لديك لتوثيق أرباح و وضع. علاوة على ذلك ، عادة ما يكون ذلك مطلوبًا تاريخ الائتمان كان واضحا وضوح الشمس.

على عكس البنوك ، فإن مؤسسات التمويل الأصغر والمقرضين من القطاع الخاص أكثر ولاءً. في كثير من الأحيان أنها تتطلب المقترضين فقط 2 وثائق، لا تسأل لتأكيد الدخل ، ليست مهتمة في تاريخ الائتمان. هذه الشركات تجذب كمية كبيرة إيجابيات (+) - جدول السداد الفردي ، أي عمولات ، وتقييم الشقة على حساب المقرض.

ومع ذلك ، لا تنسى هذا بين منظمات الائتمان الخاصة عدد كبير من المحتالين. هذا هو السبب ، قبل وضع توقيع على العقد ، فإنه يستحق التحقق من المقرض بعناية. في الوقت نفسه ، يوصي الخبراء باستخدام مساعدة المحامين.

من المهم أن تتذكر أن العروض المغرية جدًا نادراً ما تكون حقيقية. معظمها تحتوي على مطبات ، والتي غالبا ما توجد في مرحلة سداد الديون. بالمناسبة ، هذا هو السبب في أن معظم أولئك الذين يحتاجون إلى المال يستخدمون فقط خدمات الائتمان المصرفي.

8. كيف وأين يمكنني الحصول على قرض مضمون من قبل شقة دون إثبات الدخل

إن الحصول على قرض مضمون من قبل شقة دون تأكيد الدخل أمر واقعي تمامًا ، ولكن من المفيد أن نفهم أن الظروف في هذه الحالة قد تكون أقل مواتاة.

يستحق النظر! مع هذه القروضالحد الأقصى لمبلغ القرض سوف يكون أقل منو محاولة أعلى. علاوة على ذلك ، فإن معظم المقرضين في مثل هذه الحالات تتطلب مشاركة الضامنين.

من المرجح أن يحتاج المقترض إلى مثل هذه القروض جواز سفر و الوثيقة الثانية. في هذه الحالة ، يتعين على الشقة إعداد حزمة قياسية كاملة. لكن ، بالطبع ، يقرر كل دائن بنفسه الوثائق التي يحتاجها ، لذلك قد تتغير قائمتهم.

من أهم شروط الإقراض الأخرى ما يلي:

• عمر المقترض ليس أقل 21 سنوات وليس أكثر 70 سنة
• معدل متوسط من 7 ٪ إلى 15 ٪ سنويا
• مدة القرض إلى 15 سنة.

اليوم ، من أجل زيادة مستوى التنافسية ، يقدم معظم المقرضين برنامج لإصدار الأموال المضمونة من قبل شقة في خط القروض بدون الحاجة لتأكيد الدخل.

من بين البنوك التي تقدم أفضل الظروف ، يمكننا التمييز بنك الادخار و بنك الفا. لكن هنا ليس من السهل الحصول على قرض. أسهل بكثير للقيام بذلك في النهضة الائتمان ، الرئيسية الائتمان و BIN.

9. أسئلة وأجوبة - إجابات على الأسئلة المتداولة

يمكنك التحدث عن قروض لتأمين شقة الكثير جدا. هناك الكثير من المعلومات عنها. ومع ذلك ، هناك عدد من القضايا التي تهم جميع المقترضين على الإطلاق. لتوفير وقتك ، نرد بشكل تقليدي على أكثرها شعبية.

السؤال 1. ما هي المتطلبات التي تضعها البنوك عند إصدار قرض نقدي مضمون بشقة (سكن)؟

ليس كل مواطن يستطيع الحصول على المال لمثل هذه البرامج. المقرضين تقديم عدد من المتطلبات للمقترضين المحتملين.

يجب أن يفي المقترض المحتمل بالمعايير التالية:

• العمر داخل من 21 إلى 65 سنة;
• وجود الجنسية الروسية ؛
• تسجيل دائم لفترة طويلة من الزمن ؛
• العمل الرسمي ؛
• دخل ثابت يكفي لتسديد المدفوعات الشهرية.

بعض المقرضين تتطلب أيضا المقترض المحتمل أن يكون واضحا وضوح الشمس تاريخ الائتمان.

وبالإضافة إلى ذلك، يستحق النظرأنه بموجب شروط الإقراض المصرفي من المقترض ضروري نقص الديون المستحقة على القروض.

في معظم الأحيان ، تجادل المنشورات بأنه للحصول على قرض مضمون من قبل شقة دون إثبات الدخل ، يكفي تقديمه 2 وثيقة. تحتاج فعلا 2 حزمة من الوثائق:

1. أولا على المقترض نفسه يحتوي على كل شيء 2 وثيقة - جواز سفر و اختياري.
2. في المرتبة الثانية حزمة الضمان (الشقة) عادة ما تكون أكثر ضخامة.

في معظم الأحيان ، تتضمن قائمة مستندات الشقة ما يلي:

• سند الملكية ؛
• شهادة من BTI ؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحدة ؛
• مقتطف من كتاب المنزل ؛
• ورقة البيانات.

حتى إذا لم يكن من الضروري تأكيد دخل القرض ، فقد يطلب البنك مستندات أخرى تُظهر الملاءة بشكل غير مباشر:

• نسخة من عقد العمل ؛
• كشف حساب بنكي
• جواز سفر أجنبي يؤكد الرحلات الأخيرة إلى الخارج.

السؤال 2. أين يمكنني الحصول على قرض مضمون من قبل شقة على وجه السرعة مع سوء الائتمان التاريخ؟

لسوء الحظ ، أدى انخفاض مستوى معرفة القراءة والكتابة المالية ، وكذلك أوقات الأزمات ، إلى زيادة في عدد المواطنين الذين لديهم تاريخ ائتماني ضعيف. معظم البنوك ترفض مثل هؤلاء المتقدمين.

ومع ذلك ، مع تعهد الشقة ، يصبح حل المشكلة أسهل. هذا يرجع إلى حقيقة أن هذه الممتلكات يقلل بشكل كبير من خطر عدم عودة الأموال.

من بين الشروط القياسية لتقديم مثل هذه القروض ، يتم تمييز ما يلي في معظم الأحيان:

• عمر المقترض من 21 إلى 75 سنة;
• مدة القرض القصوى - 5-25 سنة
• معدل من 15 ٪ سنويا
• مبلغ القرض من 100 ألف ل 15 مليون روبل (ولكن ليس أكثر 60% تكلفة الشقة) ؛
• تم توثيق ملكية المقترض للعقار.

من المهم أن تتبع جدول السداد الخاص بك تمامًا - مبلغ الدفع و تاريخ صنعها. إذا لم يتم ذلك ، فهناك خطر من أن يقرض المقرض المقترض. في النهاية ، يمكنك أن تفقد الشقة التي تعهدت بها.

من المهم أن نفهم أن مدة القرض المضمون من قبل شقة قد تكون طويلة جدا. هذا بسبب الحاجة إلى جمع مجموعة كبيرة إلى حد ما من الوثائق.

علاوة على ذلك ، قبل استلام الأموال ، يحدد المقرض الحد الأقصى لمبلغ القرض. ويستند حسابها على استعراض الأقران. سوف تحصل لا أكثر 60% القيمة السوقية للشقة. وفي حالة سوء الائتمان التاريخ ، قد يكون هذا الحد حتى أقل.

البنوك ، التي تصدر في أكثر الأحيان قروضاً مضمونة من قبل الشقق ، حتى مع وجود سجل ائتماني تالف ، ترد في الجدول أدناه.

جدول البنوك التي تصدر القروض المضمونة بالشقق ذات السجل الائتماني السيئ ، وكذلك شروط القروض فيها:

لقد قدمنا ​​أيضًا قائمة بالبنوك التي لا تتحقق من السجل الائتماني للمقترض في أحد مقالاتنا.

السؤال 3. هل من الممكن الحصول على قرض مضمون بحصة في شقة دون موافقة مالكيها الآخرين؟

من ناحية ، تعمل الشقة كبند عالي الجودة ، مما يزيد بشكل كبير من احتمال اتخاذ قرار إيجابي بشأن طلب القرض. علاوة على ذلك ، ليس عليك تجميع مجموعة كبيرة من المستندات.

يجب أن تستوفي الشقة الخاصة بإمكانية الحصول على قرض بموجب ضمانها معيارين رئيسيين:

1. ارتفاع مستوى السيولة
2. ملكية المقترض.

تعتبر الممتلكات السائلة ملكية يمكن بيعها بدون عمالة خاصة إذا لزم الأمر.

ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن الصفقة مستحيلة دون موافقة جميع مالكي الشقة. هذا هو السبب في أن معظم البنوك ترفض إصدار قروض مضمونة بحصة في الشقة.

تزداد فرصة الحصول على قرار إيجابي إذا قمت بتجنيد دعم جميع الملاك. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، فإن احتمال الفشل مرتفع للغاية.

للحصول على موافقة شبه كاملة ، يمكنك إعادة تسجيل العقار بالكامل في ملكية مواطن يخطط للحصول على قرض.

السؤال 4. ما هي شروط الحصول على قرض مضمون من غرفة (في شقة مشتركة)؟

إذا كان هناك ضمان عالي الجودة ، تزداد بشكل كبير احتمالية اتخاذ قرار إيجابي بشأن طلب القرض. ومع ذلك ، من المهم بالنسبة للبنك لضمان الحد الأقصى سائل. بعبارة أخرى ، إذا رفض المقترض سداد الدين ، فيجب بيع العنصر المرهون بسهولة وبسرعة بأعلى تكلفة ممكنة.

يوضح مستوى السيولة سبب عدم قبول بعض البنوك لكل عقار بسهولة كضمان.

عند محاولة الحصول على أموال بكفالة ، ليس من السهل على مالكي الغرف. هذه التسهيلات لديها سيولة منخفضة للغاية ؛ قد يكون من الصعب جدًا بيعها. ومع ذلك ، القروض المضمونة من قبل الغرف دون أي مشكلة المشاكل المنظمات غير المصرفية.

شروط القرض مضمونة بغرفة في شقة

هناك عدة أسباب تؤدي بالتأكيد إلى رفض إصدار قرض:

• حالة الطوارئ للغرفة - ارتداء يتجاوز 60%;
• أحد مالكي الغرفة هو قاصر (في هذه الحالة ، يجب عليك الحصول عليها سلطة الحراسة);
• الملكية مملوكة من قبل العديد من المالكين الذين لا يوافقون على التعهد ؛
• الشقة أو المنزل الذي توجد فيه الغرفة غير متصل بإمدادات المياه أو الكهرباء أو الصرف الصحي.

إذا كنت تخطط لتلقي قرض مضمون من قبل غرفة تقع في شقة مشتركةالوضع يزداد تعقيدا. من ناحية ، لا تتغير متطلبات العقارات ، ومع ذلك ، يمكن أن يكون قرار البنك إيجابيًا وسالبًا.

هناك خياران لتطوير الأحداث عند استخدام غرفة في شقة مشتركة كضمان:

1. قرار إيجابي على التطبيق. هذا الخيار ممكن إذا كنت تخطط للحصول على قرض ، لإعادة شراء الغرفة الأخيرة في شقة مشتركة، يمكن للبنك الذهاب نحو المقترض. ويفسر ذلك من خلال حقيقة أنه يصبح المالك الوحيد للمبنى.
2. رفض إصدار قرض. إذا كان عدد أصحابها لا يزال كبيرا بما فيه الكفايةالحصول على قرض من غير المرجح أن تنجح. في هذه الحالة ، تظل سيولة الغرفة منخفضة للغاية ، لأن الدائن لن يكون قادرًا على بيعها دون مشاكل إذا لزم الأمر. لتنفيذ غرفة في شقة مشتركة ، يجب أن تحصل على إذن من جميع أصحابها. علاوة على ذلك ، فإن أولئك الذين يعيشون في الغرف المجاورة سيكون لهم الحق في استرداد الأولويات.

عادةً ما تكون أسباب تأخر بيع غرفة في شقة مشتركة هي:

• أصحاب لا يعيشون في الشقة.
• لا أحد يعرف أين يجدهم ؛
• يرفض المالكون شراء الغرفة وإصدار تصريح لبيعها.

10. خاتمة + فيديو حول هذا الموضوع

امتلاك شقة السائل يزيد بشكل كبير من فرصة إيجابي قرار طلب القرض. ومع ذلك ، من أجل تجنب المشاكل ، يجب عليك الاتصال بالمنظمات الائتمانية الموثوقة وترتيب قرض وفقًا لجميع القواعد.

في الختام ، نوصي بمشاهدة فيديو حول كيفية الحصول على قروض (قروض) بشأن أمن الإسكان:

نريد أن نتمنى لجميع القراء نجاح RichPro.ru في مجال التمويل الشخصي. إذا لزم الأمر ، خذ قرضًا مضمونًا بشقة ، نتمنى أن نجد الخيار الأكثر ربحية.

إذا كانت لا تزال لديك أسئلة حول موضوع المنشور ، فاطرحها في التعليقات أدناه ، بالإضافة إلى تقييم هذه المادة ومشاركة المعلومات على الشبكات الاجتماعية مع أصدقائك. نراكم على صفحات مجلتنا على الإنترنت!

شاهد الفيديو: Zeitgeist Addendum (أبريل 2024).